감정가	89,770,000 원
최저가	(70%) 62,839,000 원
보증금	(10%) 6,283,900 원
청구액	163,377,049 원

경상남도 창녕군 계성면 사리 산100-1

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사건번호	2024타경11677
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	610.00㎡(184.53 평)
건물면적	2.00㎡(0.61 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11677

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2530, 055-350-253))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.9.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 수목 포함. 현황은 전 및 휴경지. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황 조사서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-01	경매접수
~1일	2024-07-02	경매개시결정
~514일		배당요구종기일
~490일	2025-11-03	100%	89,770,000	유찰
~532일	2025-12-15	70%	62,839,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사리 산100-1	임야	610 ㎡ (184.53평)
제시외 건물	사리 산100-1	대추나무	2주 ㎡ (0.61평)	포함
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 창녕군 계성면 사리 소재 "북암마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 농기계 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통이하임. 3)형태 및 이용상태 각각 부정형으로 남향의 완경사지이며 기호1은 전, 휴경지, 묘지, 기호2는 휴경지, 기호3은 전 및 휴경지임. 4)인접 도로상태 각각 6미터 내외의 아스콘포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호1 지상에 분묘 약2기가 소재하며, 기호1,3 지상에 제시외 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	제시외 수목 포함. 현황은 전 및 휴경지. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사서 참조). 1번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임. 위지상 분묘 소재함 2번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 3번 물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음

국토부실거래가 경상남도 창녕군 계성면 사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.12	전	계획관리	8m미만	63	50
25.06.19	임야	보전관리	8m미만	462.78	142	지분
25.06.19	답	보전관리	8m미만	1714	6,261
25.06.19	전	보전관리	8m미만	436.36	948	지분
25.06.19	전	계획관리	8m미만	89	648
25.05.12	대	생산관리	12m미만	107	4,000
25.04.21	과수원	보전관리	8m미만	54	650
25.04.21	답	보전관리	8m미만	34	400
25.02.18	답	생산관리	8m미만	1759	5,500
25.01.23	답	보전관리	-	238	1,275
24.12.31	답	생산관리	-	101	275	지분
24.12.21	답	보전관리	-	1058	2,880
24.12.17	답	보전관리	8m미만	1184	21,480
24.12.03	임야	농림	-	38721.67	1,500	지분
24.10.02	답	보전관리	8m미만	1121	4,125
24.10.02	임야	농림	-	57421	10,200
24.09.24	임야	농림	-	38721.67	1,250	지분
24.07.17	답	계획관리	8m미만	385	3,550
24.07.04	답	보전관리	-	142	800
24.07.04	답	보전관리	-	632	3,550
24.07.04	답	보전관리	-	101	570
24.07.04	답	보전관리	-	813	4,580
24.06.10	임야	보전관리	8m미만	3272.5	15,000	지분
24.06.03	답	보전관리	8m미만	111	400
24.05.24	대	용도미지정	-	256	1,550
24.05.24	대	용도미지정	-	451	2,728
24.05.20	도로	농림	-	75	390
24.05.20	답	보전관리	12m미만	1578	16,300
24.05.03	대	계획관리	8m미만	790	4,780
24.04.10	대	계획관리	8m미만	307	2,500
24.03.14	대	계획관리	8m미만	274	2,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월28일	소유권 신OO		소멸
2	2017년9월28일	근저당권 구OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2024년7월2일	강제경매 이OO		소멸
4	2025년3월11일	가압류 정OO	22,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	213,836,814원 65,222,100원	35% 5.1회
6개월	17건	146,606,501원 48,007,588원	39% 4.4회
12개월	23건	131,616,109원 46,039,391원	41% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.