감정가	260,260,400 원
최저가	(70%) 182,182,000 원
보증금	(10%) 18,218,200 원
청구액	139,759,584 원

경상남도 밀양시 산내면 임고리 1242

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사건번호	2024타경2925
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	759.00㎡(229.60 평)
건물면적	279.20㎡(84.46 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2925

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2530, 055-350-253))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: [목록3] 을구 2번 지상권설정등기(2018. 1. 23.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-3) 포함. [목록1] 동측 일부를 인접지(1242-1번지)에서 점유중이며 인접지(1242-1번지) 출입구 의 위치 등을 볼때 [목록1] 토지 일부를 경유하여 진출입 중인것으로 보이는바 최저매각가격은 현황 일부 타인 점유등 감안한 가격임(감정평가서 참조). [목록3] 지분매각. 공유자 우선매수는 행사 할수 없음. 공부상 지목이 '도로'이고 건축물현황도상 인 접지(1242-1번지)의 진입로 사용승낙부분으로 확인되며 현황 도로 및 화단등으로 이용중인 것으로 보이나 정확한 사항은 전문 지적경계측량을 요함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-21	경매접수
~1일	2024-11-22	경매개시결정
~95일	2025-02-24	배당요구종기일
~347일	2025-11-03	100%	260,260,400	유찰
~389일	2025-12-15	70%	182,182,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	임고리 1242	대	744 ㎡ (225.06평)
토지	임고리 1242-2	도로	15 ㎡ (4.54평)	지분 2분의1 전부
건물	임고리 1242	단층 제조업소 일반철골구조	176 ㎡ (53.24평)
제시외 건물	임고리 1242	창고 등	48 ㎡ (14.52평)	포함
	임고리 1242	사무실 등	24 ㎡ (7.26평)	포함
	임고리 1242	창고 등	31.2 ㎡ (9.44평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-3) 포함. [목록1] 동측 일부를 인접지(1242-1번지)에서 점유중이며 인접지(1242-1번지) 출입구의 위치 등을 볼때 [목록1] 토지 일부를 경유하여 진출입 중인것으로 보이는바 최저매각가격은 현황 일부 타인 점유등 감안한 가격임(감정평가서 참조). [목록3] 지분매각. 공유자 우선매수는 행사 할수 없음. 공부상 지목이 '도로'이고 건축물현황도상 인접지(1242-1번지)의 진입로 사용승낙부분으로 확인되며 현황 도로 및 화단등으로 이용중인 것으로 보이나 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함(감정평가서 참조). 1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 판넬창고 1동 소재함 2번물건 제1종근린생활시설 소재함 3번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 공유지분으로 지분경계 불확실함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월19일	소유권 신OO		소멸
2	2022년4월19일	근저당권 (OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2023년4월4일	근저당권 문OO	72,000,000	소멸
4	2023년9월5일	가압류 기OOOO	74,380,000	소멸
5	2023년11월21일	가압류 중OOOO	7,428,567	소멸
6	2024년11월22일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년12월2일	압류 중O		소멸
8	2025년1월23일	가압류 신OOOO	14,502,402	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월19일	소유권 신OO		소멸
2	2022년4월19일	근저당권 (OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2023년4월4일	근저당권 문OO	72,000,000	소멸
4	2023년9월5일	가압류 기OOOO	74,380,000	소멸
5	2023년11월21일	가압류 중OOOO	7,428,567	소멸
6	2024년11월22일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년1월23일	가압류 신OOOO	14,502,402	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	279,899,050원 113,021,788원	36% 4.6회
6개월	18건	377,611,281원 191,827,461원	47% 3.4회
12개월	28건	424,184,469원 212,385,948원	47% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.