감정가	63,000,000 원
최저가	(70%) 44,100,000 원
보증금	(10%) 4,410,000 원
청구액	28,000,000 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕로53번길 15-2, 5층501호 (아크로폴리스)
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 355-5

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사건번호	2024타경33949
중복사건	병합 2024타경4019,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	49.93㎡(15.10 평)
건물면적	76.22㎡(23.06 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	박OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 33949

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3218))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 7. 23. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 5층으로 등재되어 있으나, 실제 4층임. ②별도등기가 있으나 토지등기사항전부증명서 상 말소되었음.(토지등기사항전부 증명서 별도 확인 필요)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-19	경매접수
~3일	2024-07-22	경매개시결정
~484일		배당요구종기일
~472일	2025-11-03	100%	63,000,000	유찰
~500일	2025-12-01	70%	44,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문덕리 355-5	398.5분의 49.93	49.93 ㎡ (15.10평)
건물	문덕리 355-5	5 철근콘크리트조	76.22 ㎡ (23.06평)
1)건물의 구조 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 기호 가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, [사용승인일 2008.11.04] 외 벽 : 외장타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시이중창임. 2)이용상태 기호 가) - 다가구주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 [별첨 "지적 및 건물개황도"] 와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉧ 이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 1)위치 및 주위환경 1) 위치 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "포은중학교" 남측 근거리에 위치함. 2) 주위환경 주위일대는 다세대 및 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 기호 나) 철근콘크리트조 콘크리트 평슬라브지붕 4층 건물 내 제4층 제501호 로서, [사용승인일 2004.04.28] 외 벽 : 벽돌치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창임. 4)이용상태 기호 나) - 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주거용(다세대주택) 건부지" 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 6-7M의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9)공부와의 차이 본건 기준시점 현재 기호 나) 공부상 "5층" 으로 등재되어 있으나, 실제 "4층" 임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였은바, 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	①공부상 5층으로 등재되어 있으나, 실제 4층임. ②별도등기가 있으나 토지등기사항전부증명서 상 말소되었음.(토지등기사항전부증명서 별도 확인 필요) 본건 부동산 소재지1“포항시 남구 오천읍 냉천로284번길 42-6”의 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘102호, 103호, 106호, 202호, 305호’는 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘전입 세대주가 존재하지 않음’ -‘105호, 107호, 201호, 207호, 301호, 302호, 306호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘105호 유현진(2022.01.17), 107호 이승현(2023.07.03), 201호 윤요섭(2020.03.26), 207호 정재교(2020.10.12), 301호 주용식(2014.09.03), 302호 남현선(2021.06.22), 306호 최준석(2017.02.17)’이 ‘세대주’로 등재되어 있음 -‘101, 203호, 205호, 206호, 303호, 307호’는 점유자를 만나지 못하였으나 보고서 작성 전에 임차관계를 확인하였으며, 본인들은 동주소지의 ‘임차인’이라고 진술하였으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘101호 김영진(2020.08.07), 203호 황민호(2020.10.20), 205호 정성용(2022.06.20), 206호 배용상(2021.07.17), 303호 강병길(2022.10.31), 307호 조용대(2020.09.18)’이 ‘세대주’로 등재되어 있음 -‘101호에는 임차인 김영진 외에 세대주 신동주(2018.04.11.)가 등재 되어 있어’김영진에게 전화통화로 문의한바 모르는 사람이라고 답변하였음 -외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 355-5번지

대지면적

398.5㎡
(120.76평)

연면적

657.135㎡
(199.13평)

건축면적

176.28㎡
(53.42평)

용적률산정
연면적

657.135㎡
(199.13평)

건폐율

44.24%

용적률

164.9%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.10.17

사용승인일자

2004.04.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월22일	소유권 임OO		소멸
2	2024년7월23일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	501호	75,000,000	O
김OO	2021.11.16. 2021. 11. 2.	2024.9.25.	2021.11.23부터 현재까지
한OOOOOOO	501호	75,000,000	O
한OOOOOOO	2021. 11. 16. 2021. 11. 2.	2025.9.25.	2021. 11.23.부터
비고 (매각물건 명세서)	김현명:임차인은 한국토지주택공사이며 김현명은 실입주자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	76,500,000원 51,236,250원	67% 1.5회
12개월	12건	79,083,333원 48,837,900원	61% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.