감정가	197,450,000 원
최저가	(70%) 138,215,000 원
보증금	(10%) 13,821,500 원
청구액	120,310,943 원

경상남도 창녕군 장마면 산지리 산77

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사건번호	2023타경182
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	17,950.00㎡(5,429.88 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	창OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 182

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2530, 055-350-253))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 978일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 978일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.4.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

토지는 일부 현황 '도로'로 이용 중임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사 서 참조). 토지에는 간이화장실 소재하나 이동가능한 구조여서 감정평가에서 제외함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-06	경매접수
~1일	2023-03-07	경매개시결정
~93일	2023-06-07	배당요구종기일
~973일	2025-11-03	100%	197,450,000	유찰
~1015일	2025-12-15	70%	138,215,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산지리 산77	임야	17950 ㎡ (5,429.88평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 장마면 산지리소재 상이곡마을획관 동측 인근에 산재하며 부근은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1: 대체로 북측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 임야이며, 일부 하단부 현황 "도로" 로 이용중임. 기호2: 대체로 자체지반 등고평탄한 가장형에 유사한 토지로서 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호1: 본건을 일부 포함하여 북서측으로 세로가 소재함. 기호2: 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> , 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	토지는 일부 현황 '도로'로 이용 중임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사서 참조). 토지에는 간이화장실 소재하나 이동가능한 구조여서 감정평가에서 제외함(감정평가서 참조). 1번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목자생함,일부 도로 및 분묘소재함 2번물건 공부상 전이며 현황은 전임

국토부실거래가 경상남도 창녕군 장마면 산지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.25	대	계획관리	8m미만	326	3,200
25.03.12	전	계획관리	12m미만	375	1,330
24.10.07	대	계획관리	8m미만	198	600	지분
24.08.23	전	계획관리	-	155	465
24.08.23	전	계획관리	-	148	445	지분
24.07.24	답	농림	8m미만	1455	5,500
24.07.24	답	농림	8m미만	863	3,263
24.07.01	전	계획관리	8m미만	460	4,000
24.03.25	답	농림	-	1458	4,739
24.03.25	답	농림	-	1514	4,921
24.03.05	대	계획관리	8m미만	231	2,780

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월2일	소유권 이OO		소멸
2	2018년4월19일	근저당권 창OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2018년4월19일	지상권 창OOOO		소멸
4	2022년6월22일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
5	2023년3월7일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	213,836,814원 65,222,100원	35% 5.1회
6개월	17건	146,606,501원 48,007,588원	39% 4.4회
12개월	23건	131,616,109원 46,039,391원	41% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.