감정가	134,667,500 원
최저가	(49%) 65,986,000 원
보증금	(10%) 6,598,600 원
청구액	39,275,504 원

경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 745-1

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사건번호	2024타경3788
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	440.00㎡(133.10 평)
건물면적	56.10㎡(16.97 평)
채무/소유자	공OO / 공OO
채권자	포OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3788

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3218))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 134,667,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,275,504원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 8. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 목록2. 등기사항전부증명서 상 1동의 건물이나, 일반건축물대장 및 현황 2동의 건물임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~1일	2024-10-22	경매개시결정
~106일	2025-02-04	배당요구종기일
~378일	2025-11-03	100%	134,667,500	유찰
~406일	2025-12-01	70%	94,267,000	유찰
~441일	2026-01-05	49%	65,986,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송동리 745-1	대	440 ㎡ (133.10평)
건물	송동리 745-1	단층 주택 목조	56.1 ㎡ (16.97평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 포항시 남구 대송면 송동리 "송동2교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 산업단지 및 농촌마을 등이 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 자체 등고 평탄하게 조성되어 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 서측 인접필지를 경유하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역). 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 1)건물의 구조 가) 목조 함석 및 칼라쉬트지붕 단층건으로서 (일반건축물대장 및 현황 2동의 건물임) 외벽: 몰탈위페인팅 및 회벽 등 내벽: 벽지 등 바닥: 장판지 등 창호: 샷시창호 및 목재창호. 2)이용상태 각각 주택임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 본건은 의뢰목록상 "목조함석지붕 1동의 건물 56.1㎡"이나 현황 "목조함석 및 칼라쉬트지붕 2동의 건물 각 66㎡, 16.5㎡"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록2. 등기사항전부증명서 상 1동의 건물이나, 일반건축물대장 및 현황 2동의 건물임. 본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 첨부한 사진5와 같이‘제시외 건물’있음 -시멘트벽돌조 함석지붕 단층 주택 1동

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 745-1번지

대지면적

연면적

56.1㎡
(17평)

건축면적

56.1㎡
(17평)

용적률산정
연면적

56.1㎡
(17평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1948. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월14일	소유권 공OO		소멸
2	2021년8월2일	근저당권 포OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2024년10월23일	임의경매 포OOOO		소멸
4	2024년11월27일	가압류 농OOOO	154,429,996	소멸
5	2024년12월17일	가압류 남OOOO	103,868,852	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월14일	소유권 공OO		소멸
2	2021년8월2일	근저당권 포OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2024년10월23일	임의경매 포OOOO		소멸
4	2024년11월27일	가압류 농OOOO	154,429,996	소멸
5	2024년12월17일	가압류 남OOOO	103,868,852	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	964,970,000원 341,200,000원	35% 5회
6개월	3건	419,519,873원 152,056,667원	38% 3.7회
12개월	13건	228,214,395원 116,054,117원	53% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.