감정가	312,090,000 원
최저가	(70%) 218,463,000 원
보증금	(10%) 21,846,300 원
청구액	45,000,000 원

강원특별자치도 홍천군 남면 월천리 355

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사건번호	2025타경50703
중복사건	중복 2025타경50707,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	3,308.00㎡(1,000.67 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	황OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50703

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9710))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(45,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경50707,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.01 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록1,2 공부상 답이나, 현황 전 - 목록2 일부 인접지(동소 357-1) 인삼밭으로 편입 목측, 정확한 편입여부 등 확인 필요 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~1일	2025-05-20	경매개시결정
~93일	2025-08-20	배당요구종기일
~168일	2025-11-03	100%	312,090,000	유찰
~203일	2025-12-08	70%	218,463,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월천리 355	답	2350 ㎡ (710.88평)
토지	월천리 356-1	답	958 ㎡ (289.80평)
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록1,2 공부상 답이나, 현황 전 - 목록2 일부 인접지(동소 357-1) 인삼밭으로 편입 목측, 정확한 편입여부 등 확인 필요 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요 1.제시부동산 목록1번 -전으로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -전으

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 남면 월천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.24	전	계획관리	8m미만	144	700
25.05.27	주차장	자연녹지	8m미만	1983	23,400
25.02.02	임야	계획관리	8m미만	228	560
25.02.02	전	계획관리	8m미만	345	840
24.12.20	전	계획관리	8m미만	215	1,000	지분
24.12.20	전	계획관리	8m미만	330	2,300	지분
24.12.03	임야	계획관리	8m미만	90	537	지분
24.12.03	임야	계획관리	8m미만	570	3,463
24.11.13	답	계획관리	-	1329	6,290
24.11.13	답	계획관리	-	1676	7,710
24.11.13	답	계획관리	12m미만	496	10,000
24.09.30	전	계획관리	8m미만	293	900
24.09.30	대	계획관리	8m미만	318	6,100
24.07.18	전	계획관리	12m미만	1444	26,000
24.03.11	하천	계획관리	-	192	1,392
24.03.11	하천	계획관리	-	573	4,154
24.03.11	하천	계획관리	8m미만	698	5,061
24.03.11	하천	계획관리	8m미만	177	1,283
24.03.11	하천	계획관리	8m미만	82	595
24.02.08	답	농림	8m미만	1409.5	4,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년12월21일	소유권 신OO		소멸
2	2019년10월1일	근저당권 홍OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2019년10월2일	지상권 홍OOOO		소멸
4	2022년9월8일	근저당권 황OO	45,000,000	소멸
5	2022년9월27일	근저당권 황OO	45,000,000	소멸
6	2025년5월20일	임의경매 황OO		소멸
7	2025년5월23일	임의경매 홍OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	202,404,133원 78,022,333원	28% 4.6회
6개월	25건	179,606,248원 76,897,472원	38% 3.6회
12개월	46건	205,946,225원 78,002,248원	43% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.