감정가	1,160,000,000 원
최저가	(80%) 928,000,000 원
보증금	(10%) 92,800,000 원
청구액	626,885,541 원

서울특별시 성동구 자동차시장1길 94-47, 1층103호 (용답동,장안모터프라자)
서울특별시 성동구 용답동 238-4

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사건번호	2024타경57955
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	58.44㎡(17.68 평)
건물면적	254.30㎡(76.93 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 57955

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원((전화:02-2204-2439))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 1. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

감정평가서에 의하면 본건은 자동차관련시설(매매장)로 전시장부분과 사무실부분으로 구분되어 있고, 전시장부분은 내부벽체없 이 기둥 및 사용표지{(주)오토준}를 통해 위치를 확인하였고, 사무실부분은 건물번호표지(103호)가 부착되어 있고 인접호(102 호)와 경계구분 없이 일체로 이용중이라고 기재됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-26	경매접수
~5일	2024-07-01	경매개시결정
~86일	2024-09-20	배당요구종기일
~495일	2025-11-03	100%	1,160,000,000	유찰
~530일	2025-12-08	80%	928,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용답동 238-4	2903.8분의 58.44	58.44 ㎡ (17.68평)
건물	용답동 238-4	1 철골철근콘크리트조	254.3 ㎡ (76.93평)
1) 위치/유통상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철골철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 지하철5호선 "장한평역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 장안평중고차시장, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "장한평역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층건으로, 2003.05.16.사용승인 되었으며, 외벽 : 복합패널 마감 및 강화유리 마감 등 내벽 : 시멘트모르타르위 수성페인팅 등 4)이용상태 본건은 자동차관련시설(매매장)으로 전시장 부분과 사무실 부분으로 구분되어 있으며, 전시장부분은 내부벽체 없이 기둥 및 사용표지((주)오토준)를 통해 위치를 확인하였으며, 사무실부분은 건물번호표지(103호)가 부착되어 있고 인접호(102호)와 경계구분 없이 일체로 이용중임. 5)설비내역 공용 화장실 및 엘리베이터 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 자동차관련시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남동측으로 각각 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 유통상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	감정평가서에 의하면 본건은 자동차관련시설(매매장)로 전시장부분과 사무실부분으로 구분되어 있고, 전시장부분은 내부벽체없이 기둥 및 사용표지{(주)오토준}를 통해 위치를 확인하였고, 사무실부분은 건물번호표지(103호)가 부착되어 있고 인접호(102호)와 경계구분 없이 일체로 이용중이라고 기재됨 본건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 101호~103호는 1층 좌측에 일렬로 배치되어 있으며, 현장에서 만난 101호 근무자에 의하면 103호는 가장 뒤쪽 공간이라고 함(해당 공간 바깥쪽 출입구 위에 엘모터스라는 동그란 표식이 부착되어 있음)

건축물현황

소재지

서울특별시 성동구 용답동 238-4번지

대지면적

2903.8㎡
(879.94평)

연면적

17640.7㎡
(5345.67평)

건축면적

1741.18㎡
(527.63평)

용적률산정
연면적

15301.49㎡
(4636.82평)

건폐율

59.96%

용적률

526.95%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

자동차관련시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2002.04.06

사용승인일자

2003.05.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월18일	소유권 이OO		소멸
2	2020년1월17일	근저당권 엠OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2021년7월1일	근저당권 이OO	500,000,000	소멸
4	2024년7월1일	임의경매 서OOOO		소멸
5	2024년7월10일	가압류 (OOOO	140,641,322	소멸
6	2024년7월15일	가압류 삼OOOO	14,415,024	소멸
7	2024년8월7일	가압류 하OOOO	25,856,407	소멸
8	2025년4월9일	압류 국		소멸
9	2025년4월17일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOO	103호	50,000,000 [월]6,000,000	X
(OOOOOO	2021.06.01. 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	성동세무서 (대표:02-460-420, 팩스:02-468-8455, 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	308,000,000원 341,348,000원	111% 0회
6개월	1건	308,000,000원 341,348,000원	111% 0회
12개월	2건	174,000,000원 183,479,000원	87% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.