감정가	589,000,000 원
최저가	(100%) 589,000,000 원
보증금	(10%) 58,900,000 원
청구액	150,000,000 원

인천광역시 남동구 소래역남로 40, 에이동 5층503호 (논현동,인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워)
인천광역시 남동구 논현동 751-1

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사건번호	2024타경569326
중복사건	중복 2025타경508351,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.03(월) 10:00
토지면적	22.07㎡(6.68 평)
건물면적	117.32㎡(35.49 평)
채무/소유자	파OO OOO(OOOOOOO)O OOOOO OOO / 파OO OOO(OOOOOOO)O OOOOO OOO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 569326

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1616))입니다.
입찰일은 2025-11-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경508351,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.06.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 별도등기(대지권의 목적인 토지 을구 1번 지상권설정등기)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

토지에 관하여 별도등기 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~2일	2024-10-30	경매개시결정
~98일	2025-02-03	배당요구종기일
~371일	2025-11-03	100%	589,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	논현동 751-1	18939.5분의 22.0745	22.0745 ㎡ (6.68평)
건물	논현동 751-1	� 철근콘크리트구조	117.318 ㎡ (35.49평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 소래포구역 남서측 인근에 위치하는 인천소래논현 구역씨10블록에코메트로3차더타워 에이동 5층 503호로서 주위는 대단위 아파트단지, 오피 스텔, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며. 인근에 버스정류장 및 전철역(소래포구역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 51층 건물내 5층 503호로서 외벽: 몰탈위 돌붙임 및 스톤코트 등 마감, 창호: 하이샷시 등 이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 평탄한 토지로서 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(소래논현), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭25m -30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경 보전과 032-453-2343)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계 획법}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	토지에 관하여 별도등기 있음 - 본건 `인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 에이동`에는 같은 동에 출입구만 달리하는 동호수가 동일한 아파트 및 오피스텔이 혼재함. - 본건 현황조사는 아파트에서 실시함.

건축물현황

소재지	인천광역시 남동구 논현동 751-1번지
대지면적		연면적	34766.255㎡ (10535.23평)
건축면적		용적률산정 연면적	33966.185㎡ (10292.78평)
건폐율		용적률
지상층수	46층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2010.03.03	사용승인일자	2013.11.01

국토부실거래가 인천광역시 남동구 논현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.21	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	17	105.047	56,400	2013
24.03.15	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	7	117.318	59,900	2013
24.02.16	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	39	117.318	60,000	2013
24.01.24	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	38	105.047	63,000	2013
24.01.04	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	37	105.047	58,000	2013
24.01.04	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	31	117.318	60,000	2013

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.17	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	19	105.047	38,850	0	2013
25.10.16	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	21	117.318	1,000	140	2013
25.10.15	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	23	117.318	1,000	155	2013
25.10.01	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	6	95.69	49,100		2013
25.09.29	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	12	117.318	40,000	0	2013
25.09.23	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	38	105.047	35,000	0	2013
25.09.16	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	17	105.047	35,000	0	2013
25.09.10	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	9	95.69	10,000	120	2013
25.09.06	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	23	117.318	40,500	0	2013
25.09.05	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	43	105.047	5,000	155	2013
25.09.03	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	22	117.318	37,000	0	2013
25.09.03	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	22	117.318	37,000	0	2013
25.08.30	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	9	105.047	32,550	0	2013
25.08.28	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	40	95.69	54,000		2013
25.07.28	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	8	95.69	49,500		2013
25.07.05	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	13	105.047	32,500	0	2013
25.07.04	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	34	95.69	37,000	0	2013
25.06.27	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	7	105.047	35,000	0	2013
25.06.24	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	8	117.318	3,000	210	2013
25.06.24	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	7	105.047	31,500	0	2013
25.06.21	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	23	117.318	55,500		2013
25.06.13	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	43	105.047	56,000		2013
25.06.10	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	7	117.318	55,000		2013
25.06.09	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	31	105.047	53,800		2013
25.05.31	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	36	105.047	55,000		2013
25.05.12	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	12	117.318	500	150	2013
25.05.08	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	21	105.047	20,000	100	2013
25.05.07	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	40	95.69	30,000	0	2013
25.05.06	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	24	117.318	41,000	0	2013
25.04.30	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	30	117.318	1,000	130	2013
25.04.30	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	10	95.69	51,300		2013
25.04.24	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	37	117.318	56,000		2013
25.04.24	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	37	105.047	56,000		2013
25.04.24	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	19	117.318	5,000	180	2013
25.04.23	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	34	105.047	51,000		2013
25.04.23	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	22	105.047	38,000	0	2013
25.04.10	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	14	117.318	5,000	170	2013
25.04.05	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	24	95.69	54,000		2013
25.03.29	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	34	117.318	55,900		2013
25.03.26	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	23	105.047	53,000		2013
25.03.21	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	48	105.047	38,000	0	2013
25.03.20	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	18	105.047	10,000	160	2013
25.03.18	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	39	105.047	22,000	0	2013
25.03.14	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	41	105.047	40,000	0	2013
25.03.11	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	8	117.318	5,000	170	2013
25.03.07	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	23	95.69	52,000		2013
25.03.07	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	23	95.69	52,000		2013
25.02.28	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	50	105.047	43,000	0	2013
25.02.26	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	22	117.318	35,000	0	2013
25.02.26	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	22	117.318	35,000	0	2013
25.02.21	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	4	95.69	38,000	0	2013
25.02.20	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	37	117.318	60,000		2013
25.02.20	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	20	117.318	55,900		2013
25.02.14	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	16	117.318	53,800		2013
25.02.07	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	50	105.047	54,800		2013
25.01.23	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	18	105.047	51,000		2013
25.01.16	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	29	117.318	53,500		2013
25.01.13	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	14	105.047	40,000	0	2013
25.01.04	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	31	105.047	38,000	0	2013
25.01.04	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	31	105.047	38,000	0	2013
24.12.23	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	16	105.047	60,000		2013
24.12.04	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	29	117.318	53,500		2013
24.11.30	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	34	117.318	54,000		2013
24.11.21	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	23	117.318	45,000	0	2013
24.11.16	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	40	140.938	91,000		2013
24.10.26	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	23	117.318	56,000		2013
24.10.16	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	29	105.047	43,000	0	2013
24.10.14	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	6	95.69	52,500		2013
24.10.11	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	28	95.69	38,000	0	2013
24.09.27	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	12	105.047	53,000		2013
24.09.26	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	21	105.047	9,500	150	2013
24.09.23	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	20	95.69	52,000		2013
24.09.22	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	30	105.047	55,900		2013
24.09.11	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	40	140.938	91,000		2013
24.09.11	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	20	117.318	4,000	170	2013
24.09.07	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	38	95.69	61,300		2013
24.08.24	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	23	117.318	41,000	0	2013
24.08.21	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	8	95.69	5,000	150	2013
24.07.17	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	8	117.318	38,000	0	2013
24.07.13	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	44	128.913	20,000	240	2013
24.07.11	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	15	105.047	40,000	0	2013
24.07.11	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	38	105.047	5,000	125	2013
24.06.25	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	39	95.69	54,000		2013
24.06.25	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	39	95.69	54,000		2013
24.06.17	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	19	117.318	58,000		2013
24.06.16	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	28	117.318	46,000	0	2013
24.05.25	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	21	105.047	30,000	50	2013
24.04.28	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	19	95.69	3,000	150	2013
24.04.20	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	11	105.047	5,000	150	2013
24.04.20	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	41	105.047	38,000	0	2013
24.04.16	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	38	140.938	50,000	0	2013
24.04.15	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	23	105.047	40,000	0	2013
24.04.13	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	43	95.69	30,000	0	2013
24.04.06	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	41	140.938	77,000		2013
24.02.27	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	12	105.047	5,000	150	2013
24.02.27	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	12	105.047	5,000	150	2013
24.02.24	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	4	95.69	32,000	0	2013
24.02.22	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	14	105.047	3,000	170	2013
24.02.16	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	4	117.318	38,000	0	2013
24.02.06	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	30	95.69	35,000	0	2013
24.02.05	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	15	105.047	31,000	0	2013
24.01.18	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	34	95.69	32,100	0	2013
24.01.17	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	11	105.047	37,000	0	2013
24.01.15	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	17	105.047	2,000	130	2013
24.01.14	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	33	117.318	5,000	150	2013
24.01.06	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	45	105.047	37,000	0	2013
24.01.06	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	28	105.047	20,000	100	2013

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월28일	소유권 박OO		소멸
2	2019년6월28일	근저당권 제OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2023년2월3일	근저당권 최OO	150,000,000	소멸
4	2024년10월30일	임의경매 최OO		소멸
5	2024년11월13일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년12월19일	가압류 인OOOO	37,500,000	소멸
7	2025년1월9일	가압류 롯OOOO	9,431,980	소멸
8	2025년3월20일	임의경매 군OOOO		소멸
9	2025년6월26일	임차권설정 강OO	230,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	전부	270,000,000	X
강OO	2019.06.28. 2019.06.03.	2024.11.11.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	45건	365,466,667원 300,348,115원	80% 1.6회
6개월	90건	384,733,333원 320,349,958원	83% 1.4회
12개월	174건	376,833,333원 312,679,006원	82% 1.4회

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