감정가	277,000,000 원
최저가	(70%) 193,900,000 원
보증금	(10%) 19,390,000 원
청구액	216,122,131 원

경기도 수원시 권선구 여기산로 42, 103동 2층209호 (서둔동,성일아파트)
경기도 수원시 권선구 서둔동 361-1

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사건번호	2024타경78339
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 26일전
토지면적	44.49㎡(13.46 평)
건물면적	49.83㎡(15.07 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 78339

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 7. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 아파트단지는 현재 재건축사업(권선2구역 주택재건축정비사업, 사업시행계획인가일 2023. 8. 11.) 추진 중임(감정평가 서 참고) 2. 경매 입찰 전에 재건축 관련한 제반 사항의 확인이 필요하므로 유의바람[조합원 권리 승계, 분양대금 등 관련사항은 신청채 권자가 제출한 보정서 및 수원시와 권선2구역 재건축정비사업조합의 각 사실조회회신을 참고(첨부됨)]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~3일	2024-07-08	경매개시결정
~76일	2024-09-19	배당요구종기일
~486일	2025-11-03	100%	277,000,000	유찰
~516일	2025-12-03	70%	193,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서둔동 361-1	16524.8분의 44.49	44.49 ㎡ (13.46평)
건물	서둔동 361-1	1 철근콘크리트조	49.83 ㎡ (15.07평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동 소재 "구운초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 대체로 향호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브 지붕 5층 건내 2층 209호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창 등임. 4)이용상태 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저 촉)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역 <경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(구운초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(하나린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(구운초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도 시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 (서호 자연중점경관관리구역). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건 아파트단지는 현재 재건축사업(권선2구역 주택재건축정비사업, 사업시행계획인가일 2023. 8. 11.) 추진 중임(감정평가서 참고) 2. 경매 입찰 전에 재건축 관련한 제반 사항의 확인이 필요하므로 유의바람[조합원 권리 승계, 분양대금 등 관련사항은 신청채권자가 제출한 보정서 및 수원시와 권선2구역 재건축정비사업조합의 각 사실조회회신을 참고(첨부됨)] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 서둔동 361-1번지

대지면적

연면적

4429.32㎡
(1342.22평)

건축면적

748.02㎡
(226.67평)

용적률산정
연면적

3740.1㎡
(1133.36평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1987.04.21

사용승인일자

1987.12.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월17일	소유권 이OO		소멸
2	2020년7월1일	근저당권 (OOOO	255,600,000	소멸기준
3	2022년2월28일	근저당권 (OOOO	136,500,000	소멸
4	2023년12월14일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년7월8일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	353,518,519원 311,328,944원	86% 1.1회
6개월	52건	384,961,538원 335,386,108원	87% 1.1회
12개월	98건	430,785,714원 382,621,555원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.