감정가	0 원
최저가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblogm3/search/detail_view.php on line 97 0%) 0 원
보증금	원
청구액	0 원

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사건번호	타경
중복사건
경매종류
매각대상
매각기일	(목)
토지면적	19,636.00㎡(5,939.89 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 타경

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20412.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20412.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.10.08.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-임야도상 맹지임 -경계 및 분묘소재 여부는 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일		경매접수
~20413일		경매개시결정
~20413일		배당요구종기일
~20392일	2025-10-31	Warning: Division by zero in /home/auction/naverblogm3/include/history_list.php on line 81 0%	14,530,640	유찰
~20434일	2025-12-12	Warning: Division by zero in /home/auction/naverblogm3/include/history_list.php on line 81 0%	10,172,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우봉리 산1	임야	19636 ㎡ (5,939.89평)
1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 춘양면 우봉리 소재「불암사」북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 등이 소재하는 순수 산림지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 원거리까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 자연림임. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상, 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자는 「고광욱」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. ㉢ 본건 인근으로 등산로(용암산)가 소재하나 지세가 험준하여 접근하지 못하였는 바 분묘소재 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바람. 닫기

국토부실거래가 전라남도 화순군 춘양면 우봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.10	답	계획관리	8m미만	491	2,400
25.09.08	전	계획관리	-	651	2,000
25.08.13	답	농림	8m미만	2864.4	10,660
25.06.27	답	계획관리	8m미만	1758	5,852
25.06.24	답	계획관리	-	241	700
25.06.24	답	계획관리	-	1982	6,050
25.06.24	답	계획관리	-	84	250
25.06.24	임야	계획관리	-	1223	3,700
25.04.02	임야	계획관리	8m미만	268	70
25.03.28	답	농림	8m미만	2775.6	9,732
25.02.20	전	농림	8m미만	265	480
25.02.20	답	계획관리	-	2588	3,915
24.11.12	임야	계획관리	-	54446	13,900
24.11.12	임야	계획관리	-	18744	4,600
24.09.30	잡종지	계획관리	8m미만	648	1,300
24.08.22	답	농림	8m미만	1908.4	7,550
24.08.21	답	계획관리	8m미만	3618.9	14,770
24.07.22	답	농림	8m미만	1727.8	9,848
24.06.27	대	계획관리	8m미만	526	5,700
24.05.16	임야	계획관리	-	44033	4,250
24.05.16	임야	계획관리	-	12099	1,250
24.05.07	임야	계획관리	-	23504	4,300
24.02.22	답	농림	8m미만	978.5	4,144

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1989년5월9일	소유권 고OO	소멸
2	2012년10월8일	압류 서OOOO	소멸기준
3	2024년8월14일	강제경매 신OOOO	소멸
4	2025년7월11일	압류 화OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	광주지방법원 광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	107,017,933원 43,832,300원	47% 3.3회
6개월	3건	107,017,933원 43,832,300원	47% 3.3회
12개월	7건	113,988,457원 60,426,686원	57% 3.1회

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