감정가	56,974,000 원
최저가	(45%) 25,525,000 원
보증금	(10%) 2,552,500 원
청구액	23,316,977 원

광주광역시 광산구 지평동 483-5

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사건번호	2024타경77397
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.06(금) 10:00 입찰 19일전
토지면적	934.00㎡(282.54 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 77397

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1623))입니다.
입찰일은 2026-03-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 544일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 544일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.20.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘에 대하여 분묘기지권 성립 여지 있음

-지상 일부에 분묘 소재 -공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 일부 묘지, 일부 전 및 휴경지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~27일	2024-08-20	경매개시결정
~110일	2024-11-11	배당요구종기일
~464일	2025-10-31	100%	56,974,000	유찰
~506일	2025-12-12	70%	39,882,000	유찰
~548일	2026-01-23	56%	31,906,000	유찰
~590일	2026-03-06	45%	25,525,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지평동 483-5	임야	934 ㎡ (282.54평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 지평동 소재 "지평교차로" 서측 근거리에 위치하며 주위는 국도 주변 농경 및 묘지 및 임야지대임. 2)교통상황 본건 북측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 일부 묘지, 일부 전 및 휴경지임. 4)인접 도로상태 지적도상 북측으로 소폭의 통과 세로에 접하나 현황 동측으로 막다른 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지상 일부에 분묘 소재

국토부실거래가 광주광역시 광산구 지평동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.02	답	개발제한구역	8m미만	557	5,000
26.01.30	답	개발제한구역	8m미만	557	5,000
25.12.02	대	제1종일반주거	8m미만	668	16,000
25.08.19	전	개발제한구역	-	211	1,345	지분
25.08.19	전	개발제한구역	-	1503	9,418
25.08.19	답	개발제한구역	8m미만	23	147	지분
25.04.28	전	제1종일반주거	8m미만	430	8,500
25.02.13	전	개발제한구역	-	143	911	지분
25.02.13	전	개발제한구역	-	1016	6,362
25.02.13	답	개발제한구역	-	16	102	지분
25.02.05	전	개발제한구역	-	1146	7,009
25.02.05	답	개발제한구역	-	18	115	지분
25.02.05	전	개발제한구역	-	161	1,026	지분
25.01.25	답	개발제한구역	-	1673	9,700
25.01.23	도로	개발제한구역	-	57	86	지분
25.01.23	전	개발제한구역	-	6932	26,342
25.01.23	답	개발제한구역	-	863	3,884
25.01.23	전	개발제한구역	8m미만	559	2,068
25.01.23	답	개발제한구역	8m미만	2381	10,715
25.01.23	전	개발제한구역	8m미만	2186	9,837
25.01.23	답	개발제한구역	8m미만	377	1,357
25.01.23	답	개발제한구역	8m미만	1459	6,566
25.01.23	도로	개발제한구역	-	793	1,190
25.01.23	전	개발제한구역	8m미만	4788	21,546	지분
25.01.23	전	개발제한구역	8m미만	634	2,853	지분
25.01.23	도로	개발제한구역	-	233	350	지분
25.01.23	도로	개발제한구역	-	233	350	지분
25.01.23	전	개발제한구역	8m미만	168	756
25.01.23	답	개발제한구역	-	1157	4,975
25.01.23	도로	개발제한구역	-	56	84	지분
25.01.23	답	개발제한구역	8m미만	118	531
25.01.23	답	개발제한구역	-	321	1,220
25.01.23	전	개발제한구역	-	793	3,013
25.01.23	답	개발제한구역	-	1289	5,543
25.01.23	답	개발제한구역	8m미만	78	296
25.01.23	답	개발제한구역	-	1901	7,224
25.01.23	답	개발제한구역	-	2066	7,851
25.01.23	답	개발제한구역	-	235	893
25.01.23	전	개발제한구역	-	760	3,040
25.01.23	답	개발제한구역	-	1150	4,370
25.01.23	답	개발제한구역	-	1785	6,783
25.01.23	답	개발제한구역	8m미만	3570	11,781

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1980년3월5일	소유권 정OO		소멸
2	2024년8월20일	강제경매 서OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	563,189,700원 305,835,000원	47% 4회
6개월	2건	563,189,700원 305,835,000원	47% 4회
12개월	3건	512,619,540원 253,123,333원	43% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.