감정가	13,524,082 원
최저가	(70%) 9,467,000 원
보증금	(10%) 946,700 원
청구액	7,992,099 원

전라남도 영광군 백수읍 길용리 산67-9

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사건번호	2024타경75049
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 21일전
토지면적	10,403.14㎡(3,146.95 평)
건물면적
채무/소유자	차OO / 차OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 75049

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1623))입니다.
입찰일은 2025-12-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.03.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한). 맹지임. -지상에 자생하는 수목은 매각 포함(단, 매각지분에 한함) -분묘 및 고총 소재여부 불분명(지적경계 측량 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-01	경매접수
~2일	2024-07-03	경매개시결정
~93일	2024-10-02	배당요구종기일
~487일	2025-10-31	100%	13,524,082	유찰
~529일	2025-12-12	70%	9,467,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	길용리 산67-9	임야	10403.14 ㎡ (3,146.95평)	지분 7분의 2
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 백수읍 길용리 소재"길용제"남서측 근거리에 위치하며, 주변은 자연부락 및 농경, 임야 등이 소재하는 순수산림지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 임도가 개설되어있으나, 차량접근이 불가능하여 일반적인 교통상황은 불편 한편임. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사이며, 자연림임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡이상),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수원함양보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한). 맹지임. -지상에 자생하는 수목은 매각 포함(단, 매각지분에 한함) -분묘 및 고총 소재여부 불분명(지적경계 측량 요함)

국토부실거래가 전라남도 영광군 백수읍 길용리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.04	전	생산관리	-	1474	2,000
25.09.04	답	농림	12m미만	1254	2,050
25.06.23	대	농림	8m미만	794	7,000
25.05.27	전	생산관리	8m미만	778	2,250
25.05.27	전	생산관리	12m미만	311	1,100
25.05.27	하천	생산관리	8m미만	408	1,250
24.12.24	임야	농림	-	4960	500	지분
24.06.23	전	농림	-	495	1,700
24.04.04	임야	농림	8m미만	50	60
24.04.04	임야	농림	8m미만	132	160
24.04.04	전	농림	8m미만	99	120
24.04.04	전	농림	8m미만	298	360
24.02.02	전	생산관리	-	555	640
24.01.24	임야	기타	-	662	200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년12월1일	소유권 차OO	소멸
2	2023년12월1일	소유권 차OO	소멸
3	2024년7월3일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	28,928,500원 31,275,000원	95% 1.5회
6개월	5건	109,704,112원 83,858,200원	89% 1.4회
12개월	14건	127,978,449원 91,137,364원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.