감정가	721,000,000 원
최저가	(70%) 504,700,000 원
보증금	(10%) 50,470,000 원
청구액	165,143,835 원

경기도 수원시 영통구 효원로 363, 비동 1층119호 (매탄동,매탄 위브 하늘채 303 상가)
경기도 수원시 영통구 매탄동 1352

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경50475
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00
토지면적	29.58㎡(8.95 평)
건물면적	35.28㎡(10.67 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50475

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 721,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 165,143,835원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~4일	2025-01-10	경매개시결정
~78일	2025-03-25	배당요구종기일
~298일	2025-10-31	100%	721,000,000	유찰
~330일	2025-12-02	70%	504,700,000	정지

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매탄동 1352	156135.5분의 29.5785	29.5785 ㎡ (8.95평)
건물	매탄동 1352	� 철근콘크리트구조	35.28 ㎡ (10.67평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "매탄초등학교" 서측 인근에 위치하는 매탄 위브 하늘채 303 상가 비동 제1층 제119호로서, 주위는 대단위 아파트단지를 배후로한 각종 상업 및 업무용 부동산이 소재한 지역으로 환경 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사 정 양호시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 3층 건물 내 제1층 제119호로서 외벽 : 화강석 붙임 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 알미늄 샷시 창호임. 4)이용상태 판애시설(상호: 회 뜨는집)로 이용 되고 있음. 5)설비내역 위생설비, 승강기시설, 실내소화전시설, 화재경보시설 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 대규모 아파트부지(156,135.5㎡) 내 북서측 코너 부분에 위치한 303 상가 비동 부 지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 본건 상가 북동측 및 북서측으로 중로 및 소로에 접하여 있음 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40 m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매탄고등학교( 수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매탄리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매탄중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매탄초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(효동초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (효원고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효원초등학 교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(매탄리라유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(매탄중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(매탄초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음(임대관계는 미상임) 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지	경기도 수원시 영통구 매탄동 1352번지
대지면적		연면적	6423.6636㎡ (1946.56평)
건축면적	304.5792㎡ (92.3평)	용적률산정 연면적	6423.6636㎡ (1946.56평)
건폐율		용적률
지상층수	25층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2005.05.13	사용승인일자	2008.05.09

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년7월8일	소유권 최OO		소멸
2	2017년7월10일	근저당권 농OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2022년9월22일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸
4	2025년1월10일	임의경매 이OO		소멸
5	2025년7월9일	전세권 조OO	50,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	매탄위브하늘채후문B동119호35.2800㎡	50,000,000 [월]2,300,000	X
박OO	2022.06.13. 2025.2.10.	2025.2.10.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,089,486,750원 781,348,513원	71% 1.5회
6개월	4건	1,089,486,750원 781,348,513원	71% 1.5회
12개월	4건	1,089,486,750원 781,348,513원	71% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.