감정가	814,595,520 원
최저가	(100%) 814,595,520 원
보증금	(10%) 81,459,552 원
청구액	442,572,886 원

전라남도 화순군 동면 서성리 199

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사건번호	2025타경32286
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	724.00㎡(219.01 평)
건물면적	429.52㎡(129.93 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	남OO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32286

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.01.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함. -본건 토지 지상 소재 정원수(소나무, 버피나무 등) 매각 포함. -본건 건물의 태양광설비 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~2일	2025-03-13	경매개시결정
~83일	2025-06-02	배당요구종기일
~233일	2025-10-30	100%	814,595,520	변경
~275일	2025-12-11	100%	814,595,520	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서성리 199	대	724 ㎡ (219.01평)
건물	서성리 199	지1층 주택 철근콘크리트구조	127.23 ㎡ (38.49평)
	서성리 199	1층 주택 철근콘크리트구조	162.47 ㎡ (49.15평)
	서성리 199	2층 주택 철근콘크리트구조	105.92 ㎡ (32.04평)
제시외 건물	서성리 199	창고	14.4 ㎡ (4.36평)	포함
제시외 건물	서성리 199	창고	19.5 ㎡ (5.90평)	포함
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함. -본건 토지 지상 소재 정원수(소나무, 버피나무 등) 매각 포함. -본건 건물의 태양광설비 매각 포함.

건축물현황

소재지

전라남도 화순군 동면 서성리 199번지

대지면적

724㎡
(219.39평)

연면적

395.62㎡
(119.88평)

건축면적

162.47㎡
(49.23평)

용적률산정
연면적

268.39㎡
(81.33평)

건폐율

22.44%

용적률

37.07%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.11.19

사용승인일자

2018.12.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 화순군 동면 서성리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.06.11	360	39,559		2007
24.05.29	195.8	13,000		2002

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월29일	소유권 이OO		소멸
2	2019년1월7일	근저당권 남OOOO	571,200,000	소멸기준
3	2021년12월7일	근저당권 윤OO	390,000,000	소멸
4	2021년12월24일	근저당권 김OO	455,000,000	소멸
5	2021년12월31일	가압류 나OO	250,000,000	소멸
6	2023년9월12일	가압류 전OOOO	20,000,000	소멸
7	2024년8월8일	가압류 제OOOO	50,527,513	소멸
8	2025년3월13일	임의경매 남OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월7일	소유권 이OO		소멸
2	2019년1월7일	근저당권 남OOOO	571,200,000	소멸기준
3	2021년12월7일	근저당권 윤OO	390,000,000	소멸
4	2021년12월24일	근저당권 김OO	455,000,000	소멸
5	2021년12월31일	가압류 나OO	250,000,000	소멸
6	2023년9월12일	가압류 전OOOO	20,000,000	소멸
7	2024년8월8일	가압류 제OOOO	50,527,513	소멸
8	2024년8월12일	압류 국		소멸
9	2025년3월13일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	9,814,570원 4,400,000원	45% 3회
6개월	2건	138,731,705원 102,250,000원	60% 2회
12개월	3건	124,304,723원 90,500,000원	63% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.