감정가	71,079,000 원
최저가	(70%) 49,756,000 원
보증금	(10%) 4,975,600 원
청구액	5,833,461 원

전라남도 담양군 담양읍 금월리 174-1

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사건번호	2025타경32166
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	330.59㎡(100.00 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32166

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 71,079,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,833,461원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.27. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지상에 소재하는 컨테이너 매각제외. -지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. -주거나지상태로서 지상에 컨터이너, 건축자재 및 고철류 등이 적치되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~2일	2025-02-27	경매개시결정
~87일	2025-05-23	배당요구종기일
~247일	2025-10-30	100%	71,079,000	유찰
~289일	2025-12-11	70%	49,756,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금월리 174-1	대	330.5882 ㎡ (100.00평)	지분 170분의 100 전부
참고 사항	-지상에 소재하는 컨테이너 매각제외. -지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. -주거나지상태로서 지상에 컨터이너, 건축자재 및 고철류 등이 적치되어 있음.

국토부실거래가 전라남도 담양군 담양읍 금월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.22	임야	계획관리	-	992	6,000	지분
25.09.03	임야	계획관리	-	1124	7,500
25.09.03	임야	계획관리	-	1124	7,500	지분
25.05.15	답	농림	8m미만	3177	12,493
25.02.21	답	농림	8m미만	7774.17	57,000	지분
24.07.11	답	생산관리	8m미만	593	1,100	지분
24.05.22	공장용지	계획관리	-	83	2,191
24.03.26	임야	계획관리	-	13305	68,400
24.03.26	전	계획관리	-	440	2,300
24.03.26	전	계획관리	-	800	4,100
24.01.10	전	계획관리	-	800	4,100
24.01.10	전	계획관리	-	440	2,300
24.01.10	임야	보전관리	-	13,305	68,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1997년11월29일	소유권 이OO	소멸
2	2007년6월4일	소유권 김OO	소멸
3	2025년2월27일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	201,823,700원 94,160,000원	48% 5.6회
6개월	5건	201,823,700원 94,160,000원	48% 5.6회
12개월	8건	191,610,475원 93,711,714원	45% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.