감정가	96,229,000 원
최저가	(70%) 67,360,300 원
보증금	(10%) 6,736,030 원
청구액	0 원

광주광역시 서구 양동 5-395

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사건번호	2025타경578
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	41.30㎡(12.49 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 578

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.06. 설정 공유물분할을위한경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -매각 대상 아닌 미등기 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

-제시외 건물 매각 제외 -지상에 등기사항증명서 및 일반건축물대장에 등재되지 않은 제시외건물 ㄱ),ㄴ)이 소재 -토지 북서측 일부를 타인이 점유

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-23	경매접수
~14일	2025-02-06	경매개시결정
~99일	2025-05-02	배당요구종기일
~280일	2025-10-30	100%	96,229,000	유찰
~322일	2025-12-11	70%	67,360,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양동 5-395	대	41.3 ㎡ (12.49평)
제시외 건물	양동 5-395	창고	14.2 ㎡ (4.30평)	제외
제시외 건물	양동 5-395	창고	7.7 ㎡ (2.33평)	제외
참고 사항	-제시외 건물 매각 제외 -지상에 등기사항증명서 및 일반건축물대장에 등재되지 않은 제시외건물 ㄱ),ㄴ)이 소재 -토지 북서측 일부를 타인이 점유

국토부실거래가 광주광역시 서구 양동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.17	대	제3종일반주거	8m미만	20	1,342
25.11.17	대	제3종일반주거	8m미만	36	2,267
25.11.10	대	일반상업	12m미만	4.55	257	지분
25.08.26	대	제3종일반주거	8m미만	45	16,000
25.07.18	대	일반상업	8m미만	181.8	26,500
25.06.23	대	준주거	8m미만	79	10,823
25.06.02	전	제2종일반주거	8m미만	209.76	14,000	지분
25.06.02	도로	일반상업	-	4.45	285	지분
25.06.02	구거	일반상업	-	7.27	465	지분
25.05.21	대	제2종일반주거	-	10	900
25.05.15	대	제2종일반주거	25m이상	156	33,000
25.04.15	대	제2종일반주거	25m미만	34	7,200
25.04.15	대	제2종일반주거	25m미만	20	4,300
25.03.21	대	제2종일반주거	8m미만	31	4,285
25.03.10	대	일반상업	8m미만	52.9	16,000
25.02.25	대	제2종일반주거	8m미만	103	4,761
25.02.17	대	준주거	8m미만	106	15,000
24.12.31	대	제2종일반주거	25m이상	156	33,000
24.12.30	대	준주거	25m이상	4.3	22,000
24.12.18	대	제2종일반주거	-	79	11,563
24.12.13	대	준주거	25m이상	4.4	3,000
24.11.19	대	제2종일반주거	25m미만	17	3,570
24.11.08	대	일반상업	12m미만	9.1	1,750	지분
24.11.04	잡종지	제1종일반주거	8m미만	46	3,225
24.10.24	도로	준주거	-	19	1,000
24.10.21	대	제2종일반주거	25m미만	33	6,930
24.10.21	대	일반상업	8m미만	19	6,000	지분
24.10.02	대	준주거	25m이상	6.6	12,500
24.08.01	대	제3종일반주거	8m미만	23	3,000
24.08.01	대	제3종일반주거	8m미만	126	7,000
24.06.20	도로	일반상업	8m미만	3.3	993
24.06.05	대	일반상업	12m미만	99.18	17,600	지분
24.06.05	대	일반상업	12m미만	99.18	17,600	지분
24.05.28	대	제3종일반주거	8m미만	101	22,100
24.05.18	대	제3종일반주거	8m미만	159	25,000
24.05.13	대	일반상업	12m미만	4.55	257	지분
24.04.30	대	일반상업	-	42.6	8,179
24.04.17	대	준주거	25m이상	21	4,000
24.04.07	대	일반상업	12m미만	102.5	30,310
24.04.07	대	일반상업	12m미만	102.5	30,310
24.03.25	대	제3종일반주거	8m미만	52	7,000
24.03.11	대	제2종일반주거	25m미만	139	14,100
24.03.01	대	제3종일반주거	8m미만	2	300
24.01.30	전	제3종일반주거	12m미만	40	3,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1996년11월11일	소유권 이OO	소멸
2	1995년1월4일	소유권 이OO	소멸
3	1991년11월18일	소유권 양OOOO	소멸
4	2018년8월28일	소유권 선OO	소멸
5	1996년11월11일	소유권 문OO	소멸
6	1995년1월4일	소유권 문OO	소멸
7	1977년7월29일	소유권 김OO	소멸
8	2025년2월6일	임의경매 선OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	134,321,600원 81,000,000원	60% 2회
6개월	2건	444,679,300원 305,300,000원	65% 2회
12개월	5건	397,350,520원 244,314,000원	57% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.