감정가	2,082,504,000 원
최저가	(70%) 1,457,682,000 원
보증금	(10%) 145,768,200 원
청구액	34,260,821 원

세종특별자치시 연서면 월하리 954-25

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사건번호	2025타경3589
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 27일전
토지면적	3,144.00㎡(951.06 평)
건물면적
채무/소유자	수OOO OOOO / 양OO
채권자	세OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3589

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,082,504,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,260,821원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.11.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 수목 포함 -제시외 건물 제외(법정지상권성립 불분명) -묵전이며 맹지임 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~1일	2025-06-12	경매개시결정
~96일	2025-09-15	배당요구종기일
~141일	2025-10-30	100%	2,082,404,000	유찰
~176일	2025-12-04	70%	1,457,682,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월하리 954-25	과수원	2487 ㎡ (752.32평)
	월하리 954-56	과수원	280 ㎡ (84.70평)
	월하리 954-57	과수원	377 ㎡ (114.04평)
제시외 건물	월하리 954-25	폐창고 등	5 ㎡ (1.51평)	제외
제시외 건물	월하리 954-25	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	-일괄매각. 제시외 수목 포함 -제시외 건물 제외(법정지상권성립 불분명) -묵전이며 맹지임 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 붙임

국토부실거래가 세종특별자치시 연서면 월하리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.31	과수원	자연녹지	8m미만	1462	65,000	지분
24.12.20	대	자연녹지	25m이상	494	80,000
24.12.20	과수원	자연녹지	25m이상	478	60,000
24.12.09	전	자연녹지	12m미만	228	14,870
24.12.09	전	자연녹지	12m미만	1045	68,130
24.07.15	답	농림	8m미만	2225.2	26,920
24.07.01	임야	자연녹지	-	23.8	600	지분
24.05.27	대	제1종일반주거	8m미만	319	34,000
24.04.04	제방	계획관리	-	47	1,280	지분
24.02.13	전	자연녹지	8m미만	198	17,000
24.02.13	전	자연녹지	8m미만	972	76,500
24.02.13	도로	자연녹지	-	129	7,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년3월23일	소유권 양OO		소멸
2	2014년11월26일	근저당권 조OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2014년11월26일	지상권 조OOOO		소멸
4	2017년10월17일	근저당권 세OOOO	120,000,000	소멸
5	2019년9월10일	근저당권 세OOOO	108,000,000	소멸
6	2022년3월16일	근저당권 세OOOO	36,000,000	소멸
7	2022년4월5일	근저당권 세OOOO	36,000,000	소멸
8	2022년11월9일	근저당권 세OOOO	180,000,000	소멸
9	2023년10월11일	근저당권 세OOOO	96,000,000	소멸
10	2025년6월12일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,966,720,673원 835,116,504원	70% 2회
6개월	11건	1,280,939,905원 614,112,820원	70% 2.5회
12개월	16건	1,141,467,494원 547,902,451원	62% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.