감정가	2,266,944,000 원
최저가	(70%) 1,586,861,000 원
보증금	(10%) 158,686,100 원
청구액	1,197,197,023 원

전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-3

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사건번호	2024타경76585
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	3,359.00㎡(1,016.10 평)
건물면적	1,430.70㎡(432.79 평)
채무/소유자	송OO / 박OO외 2명
채권자	광OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 76585

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 및 제시외구축물 포함. -목록 5, 9, 10의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 상업용부지임. -목록 9, 10 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요. {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}(별첨한 25.07.28.자 북일면 사실조회서 참조) -목록 3, 4, 7, 8, 12, 13, 14는 등기사항증명서상 용도가 "단독주택" 및 제2종근린생활시설"이나, 현황은 "숙박시설"로 이용중 이고, 21.03.04.자로 일반건축물대장상 용도변경 및 연면적이 변경, 증축부분이 등재.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~6일	2024-07-24	경매개시결정
~88일	2024-10-14	배당요구종기일
~469일	2025-10-30	100%	2,266,944,000	유찰
~511일	2025-12-11	70%	1,586,861,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성덕리 550-3	대	267 ㎡ (80.77평)
	성덕리 550-4	대	713 ㎡ (215.68평)
	성덕리 550-8	답	675 ㎡ (204.19평)
	성덕리 550-2	대	738 ㎡ (223.25평)
	성덕리 550-5	답	119 ㎡ (36.00평)
	성덕리 550-7	답	57 ㎡ (17.24평)
	성덕리 550-6	대	790 ㎡ (238.98평)
건물	성덕리 550-4	1층 펜션 철근콘크리트조	105 ㎡ (31.76평)
	성덕리 550-4	2층 펜션 철근콘크리트조	105 ㎡ (31.76평)
	성덕리 550-4	1층 펜션 철근콘크리트조	70 ㎡ (21.18평)
	성덕리 550-4	2층 펜션 철근콘크리트조	70 ㎡ (21.18평)
	성덕리 550-2	1층 펜션 철근콘크리트조	35 ㎡ (10.59평)
	성덕리 550-2	2층 펜션 철근콘크리트조	35 ㎡ (10.59평)
	성덕리 550-2	1층 펜션 철근콘크리트조	105 ㎡ (31.76평)
	성덕리 550-2	2층 펜션 철근콘크리트조	105 ㎡ (31.76평)
	성덕리 550-6	1층 펜션 철근콘크리트조	70 ㎡ (21.18평)
	성덕리 550-6	2층 펜션 철근콘크리트조	70 ㎡ (21.18평)
	성덕리 550-6	1층 펜션 철근콘크리트조	35 ㎡ (10.59평)
	성덕리 550-6	2층 펜션 철근콘크리트조	35 ㎡ (10.59평)
	성덕리 550-6	1층 펜션 철근콘크리트조	35 ㎡ (10.59평)
	성덕리 550-6	2층 펜션 철근콘크리트조	35 ㎡ (10.59평)
제시외 건물	성덕리 550-4	수영장	270 ㎡ (81.68평)	포함
	성덕리 550-4	차양	150 ㎡ (45.38평)	포함
	성덕리 550-4	바베큐장	30 ㎡ (9.08평)	포함
	성덕리 550-2	바베큐장	24.9 ㎡ (7.53평)	포함
	성덕리 550-2	출입구	13 ㎡ (3.93평)	포함
	성덕리 550-6	보일러실	32.8 ㎡ (9.92평)	포함
1) 위치/생산관리지역/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 북일면 성덕리 소재 "운곡마을" 남동측 인근에 위치하며 주변은 농경지 및 단독주택, 임야 등이 소재하는 지방도변 농촌지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2), 6) 사다리 평지로서 상업용 부지임. 일련번호 5) 자루형 평지로서 상업용 부지임. 일련번호 9), 10) 가장형 평지로서 상업용 부지임. 일련번호 11) 부정형 평지로서 상업용 부지임. 4)인접 도로상태 본건 남측에 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지임. 일련번호 6) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호 9), 10) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 일련번호 11) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 5), 9), 10)의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 상업용부지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 3-가), 4-나), 7-다), 8-라), 12-마), 13-바), 14-사) 철근콘크리트조 및 경량철골구조(증축부분) 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 스타코 마감 등, 내벽 : 도배벽지, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 3-가), 4-나), 7-다), 8-라), 12-마), 13-바), 14-사) 숙박시설임. 일련번호 4-나) 및 8-라) 증축부분은 창고임. 3)설비내역 일련번호 3-가), 4-나), 7-다), 8-라), 12-마), 13-바), 14-사) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 바베큐장, 약 24.9㎡임. 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 바베큐장, 약 30.0㎡임. 제시외건물 ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 32.8㎡임. 제시외구축물 1) 철근콘크리트조, 수영장, 약 270.0㎡임. 제시외구축물 2) 철골조, 차양, 약 150.0㎡임. 제시외구축물 3) 경량철골조, 출입구, 약 13.0㎡임. 5)공부와의 차이 - 본건 건물 일련번호 3-가), 4-나), 7-다), 8-라), 12-마) - 14-사)는 등기사항전부증명서상 용도가 "단독주택" 및"제2종근린생활시설"이나, 현황은"숙박시설"로 이용중임. - 본건 건물 일련번호 3-가), 4-나), 7-다), 8-라), 12-마) - 14-사)는 2021.03.04.일자로 일반건축물대장상 용도변경 및 연면적이 변경, 증축부분이 등재(2021.03.31. 일련번호 4)-나, 8-라)일부)되어 있으나, 실측결과 현황과 동일성이 인정되는 건물등기사항전부증명서상 면적을 기준으로 감정평가하였으며, 일반건축물대장상 일부 증축부분(일련번호 4-나), 8-라) 일부)은 건축물대장상의 면적을 기준으로 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 건물 일련번호 14-사)는 일반건축물대장상 위법건축물로 등재되어 있으나, 2021.03.16일자에 건축법위반건축물 적법화등재가 되어있으니,경매진행시 재확인하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 및 제시외구축물 포함. -목록 5, 9, 10의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 상업용부지임. -목록 9, 10 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요. {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}(별첨한 25.07.28.자 북일면 사실조회서 참조) -목록 3, 4, 7, 8, 12, 13, 14는 등기사항증명서상 용도가 "단독주택" 및 제2종근린생활시설"이나, 현황은 "숙박시설"로 이용중이고, 21.03.04.자로 일반건축물대장상 용도변경 및 연면적이 변경, 증축부분이 등재.

건축물현황

소재지

전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-6번지

대지면적

연면적

114.82㎡
(34.79평)

건축면적

70㎡
(21.21평)

용적률산정
연면적

114.82㎡
(34.79평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.04

사용승인일자

2019.08.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월21일	소유권 송OO		소멸
2	2020년6월19일	근저당권 광OOOO	1,560,000,000	소멸기준
3	2023년8월10일	근저당권 천OOOO	768,000,000	소멸
4	2023년11월8일	가압류 서OOOO	500,000,000	소멸
5	2023년11월20일	근저당권 신OO	800,000,000	소멸
6	2024년1월2일	가압류 이OO	140,000,000	소멸
7	2024년1월26일	가압류 창OOOO	113,000,000	소멸
8	2024년2월13일	가압류 우OOOO	13,830,474	소멸
9	2024년2월21일	가압류 신OOOO	13,722,228	소멸
10	2024년4월2일	가압류 서OOOO	15,347,282	소멸
11	2024년7월9일	가압류 (OOOO	40,948,323	소멸
12	2024년7월24일	임의경매 광OOOO		소멸
13	2025년9월16일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,538,713,250원 1,527,500,000원	66% 2.5회
6개월	5건	4,349,053,536원 2,187,160,000원	59% 2.4회
12개월	10건	2,485,013,438원 1,382,018,500원	82% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.