감정가	6,523,600 원
최저가	(70%) 4,566,520 원
보증금	(10%) 456,652 원
청구액	115,466,547 원

전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 산136-1

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사건번호	2024타경9233
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	1,388.00㎡(419.87 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 농OOOOO OOOOOOOOO외 1명
채권자	화O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9233

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.09.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-자연림상태임. -맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~8일	2024-12-13	경매개시결정
~347일		배당요구종기일
~329일	2025-10-30	100%	6,523,600	유찰
~371일	2025-12-11	70%	4,566,520	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이십곡리 산136-1	임야	1388 ㎡ (419.87평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서 기호(1)은 묵전, 기호(2)는 자연림상태임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 노폭 약2m의 농로에 접하며 기호(2)는 자적상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 국유림<산림문화·휴양에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구(2023-05-01)<자연공원법>, 국립공원(2023-05-01)<자연공원법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-자연림상태임. -맹지임.

국토부실거래가 전라남도 화순군 화순읍 이십곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	전	개발제한구역	-	8992	10,000
25.06.07	전	개발제한구역	8m미만	737	5,000
25.04.24	대	개발제한구역	8m미만	1055	24,076
25.04.07	답	제1종일반주거	-	171	4,000
25.03.10	답	개발제한구역	8m미만	734	800
24.11.19	전	개발제한구역	-	370	1,000
24.07.30	대	제1종일반주거	8m미만	311	5,640
24.06.07	임야	개발제한구역	-	64864	12,000
24.06.04	전	개발제한구역	-	195	2,000	지분
24.06.04	전	개발제한구역	-	195	2,000	지분
24.06.04	전	개발제한구역	-	390	4,000
24.03.27	전	자연녹지	8m미만	152	590
24.02.23	대	제1종일반주거	8m미만	387	7,950

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월16일	소유권 농OOOO		소멸
2	2016년9월2일	근저당권 화OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2016년9월2일	지상권 화OOOO		소멸
4	2022년11월22일	압류 화OO		소멸
5	2024년9월30일	압류 화OO		소멸
6	2024년12월13일	임의경매 화OOOO		소멸
7	2025년2월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	107,017,933원 43,832,300원	47% 3.3회
6개월	3건	107,017,933원 43,832,300원	47% 3.3회
12개월	8건	100,059,713원 52,987,975원	54% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.