감정가	312,315,000 원
최저가	(70%) 218,620,500 원
보증금	(10%) 21,862,050 원
청구액	115,466,547 원

전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 176-1

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사건번호	2024타경9233
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	6,645.00㎡(2,010.11 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 농OOOOO OOOOOOOOO외 1명
채권자	화O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9233

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.09.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환} (붙임 사 실조회서 참조) -묵전임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~8일	2024-12-13	경매개시결정
~92일	2025-03-07	배당요구종기일
~329일	2025-10-30	100%	312,315,000	유찰
~371일	2025-12-11	70%	218,620,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이십곡리 176-1	전	6645 ㎡ (2,010.11평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서 기호(1)은 묵전, 기호(2)는 자연림상태임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 노폭 약2m의 농로에 접하며 기호(2)는 자적상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 국유림<산림문화·휴양에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구(2023-05-01)<자연공원법>, 국립공원(2023-05-01)<자연공원법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환} (붙임 사실조회서 참조) -묵전임

국토부실거래가 전라남도 화순군 화순읍 이십곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	전	개발제한구역	-	8992	10,000
25.06.07	전	개발제한구역	8m미만	737	5,000
25.04.24	대	개발제한구역	8m미만	1055	24,076
25.04.07	답	제1종일반주거	-	171	4,000
25.03.10	답	개발제한구역	8m미만	734	800
24.11.19	전	개발제한구역	-	370	1,000
24.07.30	대	제1종일반주거	8m미만	311	5,640
24.06.07	임야	개발제한구역	-	64864	12,000
24.06.04	전	개발제한구역	-	195	2,000	지분
24.06.04	전	개발제한구역	-	195	2,000	지분
24.06.04	전	개발제한구역	-	390	4,000
24.03.27	전	자연녹지	8m미만	152	590
24.02.23	대	제1종일반주거	8m미만	387	7,950

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월22일	소유권 김OO		소멸
2	2016년9월2일	근저당권 화OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2016년9월2일	지상권 화OOOO		소멸
4	2022년4월22일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
5	2022년4월22일	근저당권 박OO	90,000,000	소멸
6	2024년7월11일	가압류 삼OOOO	6,006,401	소멸
7	2024년12월13일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	19,470,600원 10,915,600원	56% 2.4회
6개월	18건	126,353,363원 33,651,772원	52% 3.3회
12개월	37건	99,393,015원 37,907,027원	54% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.