감정가	549,743,850 원
최저가	(80%) 439,795,000 원
보증금	(10%) 43,979,500 원
청구액	102,904,109 원

경상남도 창원시 마산합포구 중성동 91

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사건번호	2025타경20581
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 21일전
토지면적	90.00㎡(27.23 평)
건물면적	310.74㎡(94.00 평)
채무/소유자	심OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20581

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 549,743,850원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,904,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2.는 지분매각임. 본건 건물은 인접한 필지인 중성동 89-2번지외 소재 건물과 한동의 건물로 보이나 계단을 공유하는 별개의 건물임. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-02	경매접수
~5일	2025-05-07	경매개시결정
~94일	2025-08-04	배당요구종기일
~181일	2025-10-30	100%	549,743,850	유찰
~216일	2025-12-04	80%	439,795,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중성동 91	대	77.9 ㎡ (23.56평)
토지	중성동 91-1	대	12.1 ㎡ (3.66평)	지분 3706분의 2057 전부
건물	중성동 91	1층 점포(위락시설) 철근콘크리트조스라브즙	74.21 ㎡ (22.45평)
	중성동 91	2층 점포(근린생활) 철근콘크리트조스라브즙	74.21 ㎡ (22.45평)
	중성동 91	3층 점포(근린생활) 철근콘크리트조스라브즙	74.21 ㎡ (22.45평)
	중성동 91	지하 점포(위락시설) 철근콘크리트조스라브즙	74.21 ㎡ (22.45평)
제시외 건물	중성동 91	창고 등	13.9 ㎡ (4.20평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2.는 지분매각임. 본건 건물은 인접한 필지인 중성동 89-2번지외 소재 건물과 한동의 건물로 보이나 계단을 공유하는 별개의 건물임. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. 본건1,2는 일단의 대로 위 지상에 본건3의 제시건물(가) 및 종물,부합물

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 중성동 91번지

대지면적

연면적

건축면적

용적률산정
연면적

222.63㎡
(67.46평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1981.06.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년9월18일	소유권 박OO		소멸
2	2021년7월2일	근저당권 부OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2025년3월18일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸
4	2025년5월7일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	2층전부	500만원 [월]60만원	O
이OO	2015.10.19. 미상	2025.8.8.	2023.12.23~2025.12.22.
이OO	74.21㎡	40,000,000 [월]800,000	O
이OO	2017.12.27. 2025.5.22.	2025.5.22.	2017.12.10.~
비고 (매각물건 명세서)	이강근:대항력있는 임차인 일 수 있음. 이현정:대항력있는 임차인 일 수 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	77,000,000원 39,000,000원	51% 4회
6개월	2건	57,500,000원 33,118,900원	61% 3회
12개월	2건	57,500,000원 33,118,900원	61% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.