감정가	599,844,000 원
최저가	(64%) 383,900,000 원
보증금	(10%) 38,390,000 원
청구액	221,705,093 원

경상남도 함안군 군북면 소포리 924

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사건번호	2025타경20569
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 45일전
토지면적	2,316.00㎡(700.59 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20569

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.7.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 지목은 '답'이나, 현황 '잡종지'이고, 본건 지상에 토지 소유자 소유로 조사되는 고철 및 지게차, 컨테이너 박스 수동, 건축물 폐기물 등이 있음. 2020. 8. 6. 공장시설로 전용허가를 받았지만, 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~1일	2025-04-30	경매개시결정
~90일	2025-07-28	배당요구종기일
~184일	2025-10-30	100%	599,844,000	유찰
~219일	2025-12-04	80%	479,875,000	유찰
~268일	2026-01-22	64%	383,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소포리 924	답	2316 ㎡ (700.59평)
참고 사항	공부상 지목은 '답'이나, 현황 '잡종지'이고, 본건 지상에 토지 소유자 소유로 조사되는 고철 및 지게차, 컨테이너 박스 수동, 건축물 폐기물 등이 있음. 2020. 8. 6. 공장시설로 전용허가를 받았지만, 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 위 지상에 소유자 소유로 조시되는 철 스크랩(고철) 및 지

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 소포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.25	답	일반상업	8m미만	113	2,000
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	2090.9	26,256
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	2912.2	36,569
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	3455.4	43,390
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	910.9	6,744
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	369	2,732
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	806.2	5,969
25.06.20	대	계획관리	8m미만	22.6	242
25.06.20	대	계획관리	8m미만	45	483
25.04.16	전	계획관리	-	446	300
25.03.06	공장용지	계획관리	12m미만	34	600
25.02.28	답	계획관리	12m미만	1935	27,495
24.11.28	대	일반상업	8m미만	287	6,000
24.09.05	답	일반상업	8m미만	71	3,330
24.09.05	답	일반상업	12m미만	74	3,470
24.08.22	대	일반상업	12m미만	40	750
24.07.19	대	일반상업	8m미만	102	3,100
24.04.23	대	일반상업	8m미만	208	5,200
24.03.06	답	계획관리	8m미만	149	800
24.02.28	전	계획관리	-	377.5	9,223	지분
24.02.28	전	계획관리	-	32	277	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월12일	소유권 이OO		소멸
2	2020년7월30일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2020년7월30일	지상권 농OOOO		소멸
4	2023년8월14일	근저당권 박OO	240,000,000	소멸
5	2025년2월3일	압류 국		소멸
6	2025년2월13일	압류 국		소멸
7	2025년3월21일	가압류 기OOOO	749,500,000	소멸
8	2025년4월2일	가압류 토OOOO	210,351,662	소멸
9	2025년4월30일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	140,521,308원 63,136,830원	37% 6.2회
6개월	51건	181,841,090원 73,464,092원	38% 6회
12개월	84건	158,668,315원 65,168,468원	40% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.