감정가	7,293,000 원
최저가	(64%) 4,667,000 원
보증금	(10%) 466,700 원
청구액	44,774,984 원

경상남도 함안군 칠북면 화천리 306

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사건번호	2025타경20529
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 45일전
토지면적	221.00㎡(66.85 평)
건물면적
채무/소유자	감OO / 감OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20529

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.16. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지이고, 현황 '묘지 및 묵전'임. 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 분묘 3기가 소재하고(분묘기지권 성립여부 불분명), 분묘로 인해 영향 받는 평가액임. 향후 원상 회복명령이 발하여질 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~90일	2025-07-14	배당요구종기일
~198일	2025-10-30	100%	7,293,000	유찰
~233일	2025-12-04	80%	5,834,000	유찰
~282일	2026-01-22	64%	4,667,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화천리 306	전	221 ㎡ (66.85평)
참고 사항	지적도상 맹지이고, 현황 '묘지 및 묵전'임. 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 분묘 3기가 소재하고(분묘기지권 성립여부 불분명), 분묘로 인해 영향 받는 평가액임. 향후 원상 회복명령이 발하여질 가능성 있음. 본건1. 농경지(전)로 인접토지와의 경

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠북면 화천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.05	도로	계획관리	8m미만	21	211	지분
25.09.05	도로	계획관리	8m미만	12	120
25.08.26	대	계획관리	12m미만	50	2,000	지분
25.06.30	답	농림	8m미만	4319	18,140
25.05.23	전	계획관리	-	77	330	지분
25.01.10	도로	계획관리	8m미만	2	23	지분
25.01.10	도로	계획관리	8m미만	20	228	지분
25.01.10	도로	계획관리	8m미만	27	308	지분
25.01.10	도로	계획관리	8m미만	70	799	지분
25.01.10	도로	계획관리	8m미만	7	80	지분
25.01.10	도로	계획관리	8m미만	7	80	지분
25.01.10	도로	계획관리	8m미만	7	80	지분
25.01.10	도로	계획관리	8m미만	7	80	지분
24.11.09	전	보전관리	-	635	960
24.11.04	전	일반공업	-	33	239
24.11.04	묘지	일반공업	-	9	49
24.11.04	전	일반공업	-	1	7
24.10.31	답	농림	8m미만	3236	9,500
24.10.04	전	생산관리	-	801	2,400
24.09.03	도로	계획관리	8m미만	33	500	지분
24.08.19	묘지	계획관리	-	3183	4,000
24.06.28	도로	계획관리	25m미만	49.33	302	지분
24.05.29	전	생산관리	-	660	2,000
24.05.22	창고용지	계획관리	25m미만	2523	44,690
24.05.22	임야	계획관리	25m미만	93	1,172
24.05.22	창고용지	계획관리	25m미만	149	2,639
24.05.22	창고용지	계획관리	25m미만	47	833	지분
24.05.22	도로	계획관리	25m미만	98.67	603	지분
24.04.24	답	농림	8m미만	1160	4,292
24.04.24	답	농림	8m미만	2268	8,618
24.04.19	전	계획관리	-	958	4,000
24.04.06	답	계획관리	8m미만	1137	13,760
24.03.29	답	농림	8m미만	2814	11,819
24.03.29	답	농림	8m미만	2898	12,151

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년4월7일	소유권 감OO		소멸
2	2025년4월16일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	140,521,308원 63,136,830원	37% 6.2회
6개월	51건	181,841,090원 73,464,092원	38% 6회
12개월	84건	158,668,315원 65,168,468원	40% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.