감정가	165,000,000 원
최저가	(80%) 132,000,000 원
보증금	(10%) 13,200,000 원
청구액	69,930,832 원

경상남도 창원시 마산합포구 합포동1길 38, 5층513호 (산호동,산호아파트)
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 334-1

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사건번호	2024타경107593
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	37.30㎡(11.28 평)
건물면적	60.50㎡(18.30 평)
채무/소유자	명OOOOOOOO OOOO / 명OOOOOOOO OOOO
채권자	중OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 107593

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.7.5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용중이나, 현재 철거 준비 중으로 일부 창호 및 대문이 제거된 상태임. 본건은 '산호라메르지역주택조합'에 해당되는 아파트이며, 진행 상황 및 조합원의 지위 승계 여부 등은 해당조합에 반드시 확 인이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-30	경매접수
~4일	2025-01-03	경매개시결정
~91일	2025-03-31	배당요구종기일
~304일	2025-10-30	100%	165,000,000	유찰
~339일	2025-12-04	80%	132,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산호동 334-1	2610.6분의 37.3	37.3 ㎡ (11.28평)
건물	산호동 334-1	5 철근콩크리트조	60.5 ㎡ (18.30평)
1) 위치/일반상업지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "마산용마고등학교" 남동측 인근에 위치하는 『산호아파트』 5층 513호로서, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 가) 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상5층 건 중 5층 513호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 내 벽 : 벽지 및 타일마감 창 호 : 새시이중창호임. 4)이용상태 가) 아파트로 이용 중임. ※ 기준시점일 현재 철거 준비 중으로 일부 창호 및 대문이 제거된 상태임. 5)설비내역 제반 설비 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 세장형의 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외, 남동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상임 └기 타 : ---- 닫기
참고 사항	아파트로 이용중이나, 현재 철거 준비 중으로 일부 창호 및 대문이 제거된 상태임. 본건은 '산호라메르지역주택조합'에 해당되는 아파트이며, 진행 상황 및 조합원의 지위 승계 여부 등은 해당조합에 반드시 확인이 필요함. 본건1.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 334-1번지

대지면적

연면적

4715.05㎡
(1428.8평)

건축면적

용적률산정
연면적

4715.05㎡
(1428.8평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1978.08.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월6일	소유권 명OOOO		소멸
2	2019년7월5일	근저당권 중OOOO	87,100,000	소멸기준
3	2022년8월25일	압류 국		소멸
4	2023년6월22일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년1월3일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2025년3월7일	공매공고		소멸
7	2025년3월13일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OOOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
박OOOOOOOOOOOO	2023.06.28 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	231,433,333원 189,912,667원	78% 1.7회
6개월	33건	223,378,788원 172,712,296원	77% 1.7회
12개월	47건	210,946,809원 163,041,995원	76% 2.1회

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