감정가	518,000,000 원
최저가	(100%) 518,000,000 원
보증금	(10%) 51,800,000 원
청구액	850,977,424 원

경기도 시흥시 시청로 25, 지하1층비103호 (장현동,시티프론트561더파이브)
경기도 시흥시 장현동 671-5

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사건번호	2025타경50288
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.30(목) 10:30
토지면적	6.39㎡(1.93 평)
건물면적	24.88㎡(7.53 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50288

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰일은 2025-10-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.29. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

①현황상 `공실`상태임 ②출입문상 `비03`으로 표시되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2025-01-06	경매접수
~1일	2025-01-07	경매개시결정
~78일	2025-03-25	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장현동 671-5	3645분의 6.39	6.39 ㎡ (1.93평)
건물	장현동 671-5	� 철근콘크리트구조	24.88 ㎡ (7.53평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 "시흥시청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 관공서 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 지하1층 비103호, 지하1층 비104호로서, 외벽 : 벽돌 및 외장재붙임 마감 등. 내벽 : 페인팅 마감 등. 샷시 : 샷시창등임. 4)이용상태 공히 근린생활시설(집합건축물대장(전유부)상 용도 : 제1종근린생활시설(소매점)) 상태임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로, 업무시설(사무소) 및 근린생할시설 건부지로 이용중인 상태임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약25미터 내외, 남서측으로 로폭 약 12미터 내외, 동측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	①현황상 `공실`상태임 ②출입문상 `비03`으로 표시되어 있음 - 목적물에는 각 `비03`, `비04`로 표시되어 있음. - 관리사무소 직원(남. 60대)에 문의한 바, 지하1층 비103호는 `비03`으로, 지하1층 비104호는 `비04`로 표기되어 있다고 함 - 각 공실임

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 장현동 671-5번지

대지면적

3645㎡
(1104.55평)

연면적

27270.39㎡
(8263.75평)

건축면적

2403.61㎡
(728.37평)

용적률산정
연면적

18222.35㎡
(5521.92평)

건폐율

65.94%

용적률

499.93%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.09.13

사용승인일자

2023.06.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월29일	소유권 박OO		소멸
2	2023년8월29일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2025년1월7일	임의경매 유OOOO		소멸
4	2025년1월13일	가압류 신OOOO	14,458,011	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-25)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	639,515,152원 203,260,182원	34% 4.4회
6개월	70건	571,185,714원 169,915,680원	31% 4.3회
12개월	115건	526,635,149원 179,354,151원	39% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.