감정가	920,690,000 원
최저가	(70%) 644,483,000 원
보증금	(10%) 64,448,300 원
청구액	370,624,391 원

경기도 시흥시 매화동 765

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사건번호	2025타경252
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:30 입찰 4일전
토지면적	4,003.00㎡(1,210.91 평)
건물면적
채무/소유자	함OO / 함OO
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 252

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.05.24. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-17	경매접수
~19일	2025-02-05	경매개시결정
~101일	2025-04-28	배당요구종기일
~286일	2025-10-30	100%	920,690,000	유찰
~328일	2025-12-11	70%	644,483,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	매화동 765	답	4003 ㎡ (1,210.91평)
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 일응 답으로 사용하고 있는 것으로 보임

국토부실거래가 경기도 시흥시 매화동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.03	전	개발제한구역	8m미만	17	1,000	지분
25.11.03	전	개발제한구역	8m미만	10	500	지분
25.11.03	전	개발제한구역	8m미만	1051	48,000
25.11.03	전	개발제한구역	8m미만	2240	120,000
25.10.21	대	제1종일반주거	8m미만	218	66,061
25.10.21	임야	제1종일반주거	8m미만	8	2,424
25.10.21	임야	제1종일반주거	8m미만	38	11,515
25.09.27	답	개발제한구역	8m미만	4003	56,000
25.08.22	목장용지	개발제한구역	-	1653	27,000
25.06.04	답	개발제한구역	8m미만	4003	54,540
25.05.20	답	개발제한구역	8m미만	4149	60,000
25.04.21	답	개발제한구역	8m미만	2313	20,582
25.04.21	답	개발제한구역	8m미만	2355	20,964
25.04.02	임야	개발제한구역	-	1884	25,730
25.04.02	임야	개발제한구역	8m미만	496	6,770
24.10.29	전	개발제한구역	8m미만	858	29,000
24.10.13	전	제1종일반주거	8m미만	37.59	4,000	지분
24.06.30	답	자연녹지	8m미만	82.5	5,000	지분
24.06.27	답	개발제한구역	8m미만	569	9,000
24.06.27	답	개발제한구역	8m미만	3252	54,500
24.04.17	답	자연녹지	8m미만	2164	36,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1977년7월28일	소유권 함OO		소멸
2	2010년5월24일	근저당권 남OOOO	286,000,000	소멸기준
3	2011년6월7일	근저당권 남OOOO	104,000,000	소멸
4	2012년6월26일	근저당권 남OOOO	156,000,000	소멸
5	2023년6월23일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년10월30일	압류 시OO		소멸
7	2025년2월5일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	706,712,545원 511,566,750원	62% 2회
6개월	8건	1,302,755,320원 732,725,750원	56% 2.3회
12개월	18건	976,042,553원 640,447,444원	67% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.