감정가	148,551,000 원
최저가	(70%) 103,985,000 원
보증금	(10%) 10,398,500 원
청구액	0 원

경기도 안산시 단원구 대부동동 99-29

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경73031
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:30 입찰 24일전
토지면적	507.00㎡(153.37 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 73031

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: ①`김호영`지분 (1/2): 2023.12.07. (근저당권) ②`안효민`지분(1/4): 설정 2020.02.14. (근저당권) ③`최정원`지분(1/4): 2020.07.08. (가압류))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

①지적도상 `맹지`임 ②농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-30	경매접수
~1일	2024-12-31	경매개시결정
~79일	2025-03-19	배당요구종기일
~304일	2025-10-30	100%	148,551,000	유찰
~346일	2025-12-11	70%	103,985,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부동동 99-29	전	507 ㎡ (153.37평)
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재"아일랜드골프연습장"남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 답 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보 통임. 2)교통상황 인접필지를 이용하여 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 휴경지(묵전) 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관 리권역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	①지적도상 `맹지`임 ②농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 본건 부동산은 잡초로 뒤덮인 상태임. - 폐가1채와 창고1동은 본

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월15일	소유권 최OO		소멸
2	2019년3월15일	소유권 안OO		소멸
3	2023년12월7일	소유권 김OO		소멸
4	2020년2월14일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸기준
5	2020년7월8일	가압류 서OOOO	46,122,297	소멸
6	2022년11월14일	압류 화OO		소멸
7	2022년12월9일	압류 국		소멸
8	2023년10월26일	압류 국		소멸
9	2023년12월7일	근저당권 팔OOOO	600,000,000	소멸
10	2024년12월31일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	436,621,500원 246,943,950원	56% 2회
6개월	5건	672,835,500원 299,743,580원	68% 1.6회
12개월	10건	642,921,650원 295,137,480원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.