감정가	154,000,000 원
최저가	(70%) 107,800,000 원
보증금	(10%) 10,780,000 원
청구액	84,894,785 원

경기도 안산시 상록구 월피로1길 5-1, 3층302호 (월피동,휴먼빌 4차)
경기도 안산시 상록구 월피동 467-7

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사건번호	2024타경5984
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:30 입찰 1일전
토지면적	38.75㎡(11.72 평)
건물면적	71.38㎡(21.59 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	상OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5984

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.02.07. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본 건 1층에 소재하는 소규모 판넬조 창고(302호)는 경제적 가치가 미미하여 매각대상 건물에 포함하여 평가됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-13	경매접수
~6일	2024-12-19	경매개시결정
~87일	2025-03-10	배당요구종기일
~321일	2025-10-30	100%	154,000,000	유찰
~363일	2025-12-11	70%	107,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월피동 467-7	257.8분의 38.75	38.75 ㎡ (11.72평)
건물	월피동 467-7	3 철근콘크리트구조	71.38 ㎡ (21.59평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 "성포중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 근린생활시설, 병원등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 주택까지 차량접근 가능하고 인근 도로(월피로, 시낭로등)변에 노선버스정류장 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 3층 302호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 벽지 및 타일마감등 창호 : 하이새시 이중창호임. 4)이용상태 다세대주택(후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 주차장등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 소로(폭 약10m)에 접하고 도로관리상태 무난함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭10m-12m)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(시랑초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동 관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 1층부분에 소규모 판넬조 창고(302호)가 소재함. (후첨 사진용지 참조) 닫기
참고 사항	본 건 1층에 소재하는 소규모 판넬조 창고(302호)는 경제적 가치가 미미하여 매각대상 건물에 포함하여 평가됨 - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 3층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 월피동 467-7번지

대지면적

257.8㎡
(78.12평)

연면적

531.17㎡
(160.96평)

건축면적

153.51㎡
(46.52평)

용적률산정
연면적

531.17㎡
(160.96평)

건폐율

59.55%

용적률

206.04%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.05.28

사용승인일자

2008.10.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년6월11일	소유권 전OO		소멸
2	2019년2월7일	근저당권 상OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년3월29일	가압류 (OOOO	7,080,354	소멸
4	2024년4월9일	가압류 신OOOO	13,194,431	소멸
5	2024년4월16일	가압류 신OOOO	17,277,807	소멸
6	2024년4월24일	가압류 경OOOO	28,333,277	소멸
7	2024년6월26일	가압류 (OOOO	41,590,653	소멸
8	2024년12월19일	임의경매 상OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	미상	미상 [월]미상	O
전OO	2009.10.09 미상		미상
김OO	미상	미상 [월]미상	X
김OO	2024.10.07 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	①전선례 : 본 경매사건의 `채무자 겸 소유자`임 ②김대선 : 현황조사보고서에 첨부된 주민등록등본상 `채무자 겸 소유자`의 동거인으로 등재되어 있음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	153,693,333원 99,559,367원	66% 3회
6개월	77건	155,220,286원 96,396,724원	62% 3회
12개월	154건	162,283,114원 106,881,308원	66% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.