감정가	973,216,000 원
최저가	(49%) 476,876,000 원
보증금	(10%) 47,687,600 원
청구액	62,743,990 원

경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1027-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경85786
중복사건	중복 2025타경72133,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:30
토지면적	208.00㎡(62.92 평)
건물면적	191.20㎡(57.84 평)
채무/소유자	권OO외 1명 / 권OO외 1명
채권자	다OOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 85786

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4422))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(62,743,990원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경72133,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.(토지)2022.02.09.근 저당권 설정 목록2.(건물)2023.11.21.근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각1. 목록1. 세장형의 토지로, 단독주택 등의 건물 부지로 이용 중임 2. 목록2. 공부상 단독주택으로 1층 사진관, 2층 주택(2개호)으로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-11	경매접수
~1일	2024-11-12	경매개시결정
~77일	2025-01-27	배당요구종기일
~353일	2025-10-30	100%	973,216,000	유찰
~388일	2025-12-04	70%	681,251,000	유찰
~423일	2026-01-08	49%	476,876,000	매각
낙찰가 718,899,000 (74%)
~471일	2026-02-25	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금곡리 1027-7	대	208 ㎡ (62.92평)
건물	금곡리 1027-7	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	93.44 ㎡ (28.27평)
건물	금곡리 1027-7	2층 주택 철근콘크리트구조	97.76 ㎡ (29.57평)
1) 위치/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 ‘진접역(4호선)’북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성, "진접역"까지의 거리, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 대체로 양호시 됨. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로, 단독주택 등의 건물 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(진접택지개발지구)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 --- 7)공부와의 차이 --- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 건물로, 건축물대장상 2023.09.08.일자로 사용승인을 득하였고, 외벽: 외장석붙임 등 내벽: 벽지마감, 페인팅 등 창회: 새시창호 등임. 2)이용상태 공부상 단독주택으로, 1층: 사진관 2층: 주택(2개호)로 이용중임. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 이 사건 부동산은 공부상 2층 단독주택이나 현황은 2층 상가주택임(1층은 상가이고 2층은 주택임)

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1027-7번지

대지면적

208㎡
(63.03평)

연면적

191.2㎡
(57.94평)

건축면적

103.68㎡
(31.42평)

용적률산정
연면적

191.2㎡
(57.94평)

건폐율

49.85%

용적률

91.92%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2023.03.01

사용승인일자

2023.09.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 남양주시 진접읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.06	22.84	500	45	2011
26.02.05	19.8	500	45	2013
26.02.04	45	2,000	60	2014
26.02.04	24	500	40	2011
26.02.04	24	200	25	1987
26.02.03	29	500	65	2015
26.02.03	604.28	215,380		2011
26.02.02	40	0	60	2014
26.01.30	50	5,000	45	2015
26.01.30	88	4,000	35
26.01.28	50	10,000	20	2015
26.01.28	104.91	8,000	0	2015
26.01.27	45.36	5,000	50	2012
26.01.24	49	15,000	0	2016
26.01.23	23	500	44	2011
26.01.20	27	500	50	2013
26.01.20	823.77	153,905		1996
26.01.19	24	600	50	2017
26.01.19	33	300	30	2010
26.01.16	24	600	55	2017
26.01.16	45	1,000	55	2009
26.01.16	39	500	35	1999
26.01.15	40	2,000	55	2014
26.01.15	23	500	45	2012
26.01.14	40	8,000	0
26.01.14	21	4,500	0	2014
26.01.13	25	500	35	2001
26.01.12	18	500	40	2017
26.01.12	58.44	7,300	0
26.01.11	45	1,000	20	1995
26.01.10	25	500	45	2010
26.01.08	20	1,000	42
26.01.07	25	500	47	2012
26.01.07	27	500	50	2012
26.01.07	20	500	45	2014
26.01.07	108.1	22,000		1998
26.01.07	64.1	2,000	115	2021
26.01.06	22	500	42	2010
26.01.06	64	1,000	66	1999
26.01.02	40	8,000	0	2013
26.01.02	23	500	45	2010
26.01.02	26	500	45	2012
26.01.02	20	500	47	2016
26.01.02	50	1,000	65	2016
26.01.01	24	600	55
25.12.31	20	300	35	2010
25.12.30	24	500	38	2016
25.12.29	20	500	37	2014
25.12.29	23	500	45	2012
25.12.27	20	500	37	2014
25.12.27	22	500	45	2013
25.12.26	23	500	45	2015
25.12.26	106.53	500	45	2015
25.12.25	25	500	45	2011
25.12.25	34	500	60	2015
25.12.24	23	500	45	2011
25.12.24	36	1,000	60	2016
25.12.24	24	500	50	2014
25.12.24	69.01	5,000	35	2021
25.12.23	27	500	40	2010
25.12.22	23	500	45	2011
25.12.22	43.66	2,000	53
25.12.19	20	500	45	2013
25.12.18	33	600	50	2017
25.12.18	24	500	45	2012
25.12.17	22	500	47	2016
25.12.17	30	300	35	2010
25.12.16	56	2,000	70	2017
25.12.16	24	500	45	2009
25.12.16	50	2,000	50	2005
25.12.16	33	1,000	45
25.12.16	33	1,000	45	2008
25.12.15	23	500	45	2012
25.12.15	23	500	47	2013
25.12.15	36	1,000	60	2017
25.12.13	23	500	45	2012
25.12.13	39	9,000	0	2011
25.12.12	57	23,000	0	2015
25.12.12	57	23,000	0	2015
25.12.12	21	500	45	2010
25.12.12	25	300	40	1999
25.12.11	31.4	1,000	65	1983
25.12.11	28	300	33	2021
25.12.10	24	500	45	2011
25.12.10	27	300	45	2013
25.12.10	27	500	47	2014
25.12.10	27	500	50	2012
25.12.10	33	800	40	2009
25.12.09	45	6,000	0	2009
25.12.09	97.92	30,000		2010
25.12.08	24	500	45	2011
25.12.08	23	500	45	2011
25.12.08	37.98	3,000	74	2019
25.12.08	48.72	500	50	1997
25.12.07	40	500	45	2012
25.12.06	25	300	40	1999
25.12.05	24	500	45	2013
25.12.05	91.18	25,000	0	2017
25.12.04	23	500	45	2011
25.12.03	30	500	50	2011
25.12.02	23	500	35	2017
25.12.01	25	500	35	1996
25.12.01	50	100	25
25.11.30	40	2,000	60	2011
25.11.30	35	500	40	1986
25.11.29	25	500	47	2011
25.11.29	21	500	47	2016
25.11.29	49.47	1,000	50	2017
25.11.28	23	500	48	2012
25.11.28	23	500	48	2012
25.11.28	35	1,000	39	1995
25.11.27	40	7,500	0	2012
25.11.27	128	500	35	2009
25.11.26	18	500	45	2011
25.11.26	21	500	45	2018
25.11.26	20	500	40	2010
25.11.24	25	500	57	2016
25.11.24	30	500	40	2008
25.11.24	20	500	40	2008
25.11.24	33	500	43	2003
25.11.22	24	500	40	2012
25.11.22	40	11,000	0	2016
25.11.22	30	500	37	2013
25.11.21	27	500	42	2009
25.11.20	20	500	40	2016
25.11.19	29.7	1,000	45	2003
25.11.19	24	500	38	2016
25.11.18	27.4	500	50	2012
25.11.18	16	300	35	2013
25.11.18	30	500	35	2017
25.11.18	33	1,000	45	2008
25.11.17	30	500	36
25.11.16	99	2,000	80	1986
25.11.12	30	100	52	2015
25.11.12	35	1,000	50	2013
25.11.12	25	500	38	2008
25.11.11	24	400	35	2007
25.11.10	23	500	38	2016
25.11.10	22	500	45	2011
25.11.10	20	500	45	2013
25.11.08	33	500	28	2003
25.11.07	92.16	5,000	80	2001
25.11.07	60	3,000	65	2019
25.11.07	88	8,000	0
25.11.06	23	500	45	2018
25.11.06	56.59	2,000	50	2018
25.11.05	21	500	43	2014
25.11.05	113.22	3,000	140	2025
25.11.04	27	500	40	2016
25.11.04	50	800	55	2010
25.11.03	30	500	35	2012
25.11.03	25	500	40	1989
25.10.31	50	11,500	0	2023
25.10.31	23	500	45	2011
25.10.31	66.06	1,000	60	2019
25.10.30	21	500	40	2019
25.10.30	24	500	45	2011
25.10.30	37.04	500	50	2009
25.10.29	24	500	45	2013
25.10.29	23	500	45	2011
25.10.28	27	1,000	35	2010
25.10.28	36	1,000	30	1993
25.10.27	21	500	45	2016
25.10.27	191.68	2,000	80	2021
25.10.27	23	300	38	2013
25.10.25	24	500	57	2016
25.10.25	24	600	50	2017
25.10.25	21	500	45	2014
25.10.25	52.89	8,500	0
25.10.25	49.5	10,000	0	2018
25.10.24	23	1,000	40	2012
25.10.24	25	4,500	0	2015
25.10.24	30	500	50	2016
25.10.24	74	3,000	70	2010
25.10.23	23	500	45	2012
25.10.23	20	500	40	2016
25.10.23	30	500	35	1987
25.10.22	82.89	3,000	105	2023
25.10.21	45	3,000	60	2023
25.10.21	23	500	45
25.10.21	24	500	38
25.10.20	22	1,000	35	2018
25.10.20	22	1,000	35	2018
25.10.18	91.18	1,000	115	2022
25.10.18	26	500	45	2011
25.10.18	26	500	45	2011
25.10.18	52	2,000	70	2017
25.10.18	70.08	7,000	0	1997
25.10.17	176.81	15,000	0	2025
25.10.17	24	2,000	35	2011
25.10.17	24	500	34	2011
25.10.17	27	500	35	2008
25.10.16	27	300	45	2013
25.10.15	21	500	40	2013
25.10.15	119.93	18,740	0	2019
25.10.15	30	4,500	0	2013
25.10.15	56	2,000	50	2010
25.10.15	25	500	35	2003
25.10.14	38	500	40	1985
25.10.13	33	500	55	2016
25.10.12	27	4,000	0	2010
25.10.02	36	500	45	2013
25.10.02	40	1,000	60	2016
25.10.02	49.5	10,000	0	2018
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25.04.18	83.5	1,000	70	1997
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25.02.25	59.34	1,000	60	2005
25.02.25	59.34	1,000	60	2005
25.02.25	22	500	40	2000
25.02.24	24	500	45	2011
25.02.24	35	1,000	60	2017
25.02.24	45	10,000	0	1993
25.02.22	30	500	50	2014
25.02.22	45	1,000	65	2009
25.02.22	46	8,500	0	2014
25.02.22	60	9,500	0	2016
25.02.22	39	500	45	2016
25.02.21	27.4	500	50	2012
25.02.21	80.44	2,000	60	1986
25.02.21	83	19,500	0	2003
25.02.21	10	100	20	1988
25.02.20	54.01	1,000	80	2021
25.02.20	27	500	45	2011
25.02.20	23	500	45	2012
25.02.20	33	500	40	2011
25.02.20	24.8	500	42	2019
25.02.19	25	6,000	0	2015
25.02.19	24.2	500	40	2003
25.02.18	25	1,000	47	2015
25.02.18	20	1,000	35	2012
25.02.18	28	500	40	2012
25.02.18	21.84	6,000	0	2019
25.02.17	62.04	1,000	70	2011
25.02.17	22	500	45	2016
25.02.17	27	500	50	2009
25.02.17	23	500	35	2015
25.02.17	27	500	34	2011
25.02.17	30	500	40	2011
25.02.15	33	2,000	44	2010
25.02.15	23	500	45	2013
25.02.15	23	1,000	42	2013
25.02.15	25	1,000	40	2012
25.02.15	23	500	45	2013
25.02.14	24	500	45	2011
25.02.14	18	500	40	2011
25.02.14	23	500	45	2013
25.02.14	21.39	700	50	2020
25.02.13	65.15	7,100	0	2015
25.02.12	36	500	40
25.02.11	35	5,500	0	2010
25.02.10	56	11,000	0	2011
25.02.10	25	500	45	2009
25.02.10	27.16	500	50	2019
25.02.08	23	500	45	2011
25.02.08	75.8	20,000	0	2020
25.02.08	30	300	43	1992
25.02.08	27.69	500	50	2019
25.02.07	23	500	40	2013
25.02.07	27	1,000	45	2016
25.02.07	34	1,000	70	2011
25.02.07	23	500	45	2018
25.02.06	45	13,000	0	2016
25.02.06	100	2,000	100	2017
25.02.06	45	13,000	0	2016
25.02.06	16	500	38	2015
25.02.05	24	500	45	2009
25.02.05	24	500	40	2024
25.02.04	24	500	45	2013
25.02.04	39	1,000	55	2012
25.02.04	20	500	45	2013
25.02.04	50	500	50	1997
25.02.04	87.23	20,000	0	2017
25.02.03	244.6	500	30	2016
25.02.03	27	300	40	2012
25.02.03	27	500	40
25.02.03	40	1,000	56	2014
25.02.01	27	500	40	2012
25.02.01	19	500	45	2015
25.02.01	40	1,000	60	2015
25.01.31	61.3	1,000	60	2004
25.01.31	23	500	40	2018
25.01.31	73.08	500	40
25.01.27	30	500	45	2014
25.01.26	18	500	40	2012
25.01.25	49	2,000	70	2017
25.01.25	21	500	45	2013
25.01.24	60	2,000	80	2015
25.01.24	20	500	40	2017
25.01.23	23	500	50	2013
25.01.20	33	500	50	2017
25.01.20	21	500	40	2017
25.01.20	40	13,000	0	2013
25.01.20	18	500	40	2012
25.01.20	23	500	45	2014
25.01.19	20	500	45	2012
25.01.18	23	500	45	2012
25.01.18	24	500	45	2017
25.01.18	23	500	44	2011
25.01.18	34	500	58	2015
25.01.17	23	500	45	2012
25.01.17	23	500	45	2013
25.01.16	33	2,000	50	2017
25.01.15	25	500	45	2009
25.01.14	20	500	45	2016
25.01.14	20	300	35
25.01.13	21	300	37	2015
25.01.13	23	500	35	2012
25.01.11	16	500	38	2015
25.01.11	42	1,000	55	2010
25.01.11	21	500	45	2016
25.01.11	40	3,000	50	2015
25.01.11	26	500	55	2015
25.01.10	40	1,000	63	2015
25.01.09	21	500	45	2016
25.01.09	59	3,000	65	2016
25.01.09	128.98	20,000	0	2020
25.01.08	23	500	45
25.01.08	40	500	45	2012
25.01.08	23	500	45	2013
25.01.07	23	500	45	2017
25.01.07	45	3,000	60	2018
25.01.07	25	5,000	0	2015
25.01.06	22	500	45	2017
25.01.06	23	500	45	2011
25.01.06	23	500	45	2011
25.01.04	39	1,000	60	2013
25.01.04	22	5,000	0	2012
25.01.04	21	500	45	2013
25.01.03	66.74	7,000	0	2016
25.01.03	33	500	40	2010
25.01.02	31	500	45	2019
25.01.01	46	8,000	0	2011

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월9일	소유권 유OO		소멸
2	2022년2월9일	소유권 권OO		소멸
3	2022년2월9일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸기준
4	2023년3월30일	근저당권 (OOOO	428,400,000	소멸
5	2024년5월8일	가압류 다OOOO	58,000,000	소멸
6	2024년11월12일	강제경매 다OOOO		소멸
7	2025년8월5일	임의경매 유OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월7일	소유권 유OO		소멸
2	2023년11월7일	소유권 권OO		소멸
3	2023년11월21일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸기준
4	2023년11월21일	근저당권 (OOOO	428,400,000	소멸
5	2024년5월8일	가압류 다OOOO	58,000,000	소멸
6	2024년11월12일	강제경매 다OOOO		소멸
7	2025년8월5일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층(201호)전부	30,000,000 [월]850,000	X
김OO	2024.03.22. 2024.03.22.	2025.1.8.
백OO	1층(101호)전부	20,000,000원 [월]2,000,000원	X
백OO	2024.04.22 2024.04.22.	2025.1.23.
전OO	미상	미상 [월]미상	X
전OO	2024.02.15 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	580,143,600원 238,600,000원	41% 3회
6개월	2건	655,957,000원 309,322,200원	47% 2.5회
12개월	11건	491,316,029원 318,826,791원	77% 1.6회

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