감정가	510,000,000 원
최저가	(49%) 249,900,000 원
보증금	(10%) 24,990,000 원
청구액	337,656,837 원

경기도 남양주시 별내1로 6, 판매시설동 2층205호 (별내동,힐스테이트별내역)
경기도 남양주시 별내동 995

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사건번호	2024타경6417
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:30 입찰 10일전
토지면적	13.13㎡(3.97 평)
건물면적	64.92㎡(19.64 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	유OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6417

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4422))입니다.
입찰일은 2026-06-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 1. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

판매시설(상가)로 이용 중임(단, 현황조사보고서에는 인테리어, 건축업체 사무실로 이용 중으로 조사됨)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~1일	2024-12-19	경매개시결정
~83일	2025-03-11	배당요구종기일
~316일	2025-10-30	100%	510,000,000	유찰
~351일	2025-12-04	70%	357,000,000	유찰
~386일	2026-01-08	49%	249,900,000	변경
~540일	2026-06-11	49%	249,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	별내동 995	9143.4분의 13.1283	13.1283 ㎡ (3.97평)
건물	별내동 995	� 철근콘크리트구조	64.9172 ㎡ (19.64평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 지하철 8호선 "별내역" 서측 인근에 위치하며, 부근은 별내택지지구로 중소규모의 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선, 경춘선 "별내역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건내 제2층 제205호로서 외벽 : 치장석 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 창호 : 페어그라스 창호 임. 4)이용상태 판매시설(상가)로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 시스템 냉난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고 평탄한 유사 사다리형의 토지로서 힐스테이트 별내역 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 각방향으로 공도에 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로2류(폭 30m-35m) (2014-04-02)(접합), 대로2류(폭 30m-35m) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-04-02)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대중인 것으로 탐문조사되나 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	인테리어, 건축업체 사무실로 이용

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 별내동 995번지

대지면적

연면적

25577.4216㎡
(7750.73평)

건축면적

925.099㎡
(280.33평)

용적률산정
연면적

18052.2146㎡
(5470.37평)

건폐율

용적률

지상층수

46층

지하층수

3층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.07.01

사용승인일자

2021.08.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월21일	소유권 최OO		소멸
2	2022년1월21일	근저당권 (OOOO	414,000,000	소멸기준
3	2024년12월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO	전부	[월]2,500,000	X
주OOOOOOOOOO	2023.01.16		2022.12.01.~2024.11.30.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 영광에너지건설: 이 사건 채무자 겸 소유자 최광원이 임차인의 대표자로 등재되어 있음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.