감정가	325,362,640 원
최저가	(100%) 325,362,640 원
보증금	(10%) 32,536,264 원
청구액	841,769,295 원

경기도 가평군 가평읍 승안리 297-94

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사건번호	2024타경4633
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:30 입찰 13일전
토지면적	263.00㎡(79.56 평)
건물면적	496.56㎡(150.21 평)
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	가OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4633

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4422))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(비가림시설) 포함 1. 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 '연인산도립공원' 위치하고 있음(후첨 '가평 군관리계획 결정(변경) 지형도면고시도 참조) 2. 목록2. 상업용 건부지로 이용 중임 3. 목록3. 2종근생시설(일반음식점)로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~1일	2024-09-03	경매개시결정
~445일		배당요구종기일
~423일	2025-10-30	100%	325,362,640	변경
~458일	2025-12-04	100%	325,362,640	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	승안리 297-94	대	263 ㎡ (79.56평)
건물	승안리 297-94	1층 근린생활시설 일반철골구조	149.28 ㎡ (45.16평)
건물	승안리 297-94	2층 근린생활시설 일반철골구조	149.28 ㎡ (45.16평)
제시외 건물	승안리 297-94	비가림시설	198 ㎡ (59.90평)	포함
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/아스팔트 슁글지붕/방2/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1,2)는 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 "연인산도립공원" 인근 및 본건 기호(3-6)은 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 "승안2교" 인근에 각각 위치하며, 주위는 펜션, 위락시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행간격으로 보아 대중교통 이용상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업나지 상태임. 기호(2):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(4):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 기호(5):인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(6):남측하향 완경사의 토지를 옹벽을 쌓아 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1):남측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2):남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3):남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함. 기호(4):공부상 지목은 "대"이나, 현황 "도로"로 이용중임. 기호(5):북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(6):남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 기호(2):계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(3-6):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 기호(2):토지 지상에 제시외건물㉠이 소재함. 기호(1):이동 및 해체 등이 용이한 이동식 정자(약 30동), 조립식 구조물(2동), 컨테이너박스(1동) 등이 소재하고 있으니, 경매 취득 시 유의 바람. (※"지적 및 건물개항도,사진용지"참조.) 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 1)건물의 구조 기호(가) 일반철골구조 평지붕(철근콘크리트구조) 2층 건물로서, (사용승인일:2016년 05월 27일) 외 벽:징크판넬 마감 등, 내 벽:인테리어 마감 등(탐문조사), 창 호:샷시 창호임. 기호(나) 연와조 아스팔트 슁글지붕 2층 건물로서, (사용승인일:1998년 04월 24일) 외 벽:벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽:벽지 및 일부 타일 마감 등(탐문조사), 창 호:샷시 창호임. 2)이용상태 기호(가):전체 2종근생시설(일반음식점)으로 이용중임(탐문조사). 기호(나)1층:주택(방3,거실,주방,화장실 등)으로 이용중임(탐문조사). 2층:주택(방2,거실,주방,화장실 등)으로 이용중임(탐문조사). 3)설비내역 기호(가,나):기본적인 위생 및 급배수 설비 되어 있음(탐문조사). 4)부합물 및 종물 ※후첨"지적 및"건물개황도"참조. 5)공부와의 차이 1.기호(나)의 공부상 지붕 구조는 아스팔트 슁글지붕이나, 현황 "징크판넬지붕"임(탐문조사). 2.기호(나)의 공부상 1층 용도는 근린생활시설이나, 현황 "주택"으로 이용중임(탐문조사). 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:기호(나)에 다락이 소재함(탐문조사). 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(비가림시설) 포함 목록1 지상에 이동가능한 컨테이너 2동과 20여개의 원두막 소재, 목록2,3 에 냉동창고 2동과 이동가능한 컨테이너 2동 소재, 목록8 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 소재

건축물현황

소재지

경기도 가평군 가평읍 승안리 297-94번지

대지면적

263㎡
(79.7평)

연면적

298.56㎡
(90.47평)

건축면적

157.73㎡
(47.8평)

용적률산정
연면적

298.56㎡
(90.47평)

건폐율

59.97%

용적률

113.52%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2015.08.17

사용승인일자

2016.05.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년3월15일	소유권 하OO		소멸
2	2017년9월28일	근저당권 가OOOO	592,800,000	소멸기준
3	2024년9월3일	임의경매 가OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월13일	소유권 하OO		소멸
2	2017년9월28일	근저당권 가OOOO	592,800,000	소멸기준
3	2024년9월3일	임의경매 가OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
가OOOOOOOOOOO	2층		X
가OOOOOOOOOOO	2018.01.30		2018.01.25.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,306,380,140원 525,581,000원	42% 2.9회
6개월	12건	1,432,133,377원 600,102,333원	42% 2.9회
12개월	27건	1,196,693,958원 567,648,593원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.