감정가	274,000,000 원
최저가	(70%) 191,800,000 원
보증금	(10%) 19,180,000 원
청구액	4,625,189,428 원

경기도 부천시 오정구 고강로40번가길 20, 3층 103동 301호 (원종동,원종파르크아파트)
경기도 부천시 오정구 원종동 334-2

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사건번호	2024타경51972
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 28일전
토지면적	25.42㎡(7.69 평)
건물면적	43.28㎡(13.09 평)
채무/소유자	부OOOOOOOOOOOOOOOOOO / 부OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 51972

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1138 [별관1층 민사신청과]))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 16개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 16번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~3일	2024-10-21	경매개시결정
~384일		배당요구종기일
~377일	2025-10-30	100%	274,000,000	유찰
~412일	2025-12-04	70%	191,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원종동 334-2	1529.3분의 25.42	25.42 ㎡ (7.69평)
건물	원종동 334-2	3 철근콘크리트구조	43.28 ㎡ (13.09평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 오정초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트와 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 건축물사용승인일자는 2022.05.23인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 7층 건내 3층 101동 304호 외 16개호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 4)이용상태 본건은 17세대 공히 아파트로 이용하고 있음. 5)설비내역 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 개별난방설비와 가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 대체로 장방형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 동측과 서측 및 남측으로 각각 포장도로에 접하여 있으며, 부지의 서측과 남측으로 차량출입이 가능한 상태임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 기호10(102동 202호)와 기호13(102동 201호)는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상에 각각 1층으로 표기되어 있으나 집합건축물대장 전유부 및 현황은 2층에 소재하고 있는 바, 경매진행시 참조바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 원종동 334-2번지

대지면적

1529.3㎡
(463.42평)

연면적

4665.21㎡
(1413.7평)

건축면적

781.47㎡
(236.81평)

용적률산정
연면적

3511.98㎡
(1064.24평)

건폐율

51.1%

용적률

229.65%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.01.18

사용승인일자

2022.05.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월8일	소유권 부OOOO		소멸
2	2022년6월8일	근저당권 주OOOO	6,133,709,868	소멸기준
3	2024년10월21일	임의경매 주OOOO		소멸
4	2025년4월30일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	691,000,000원 603,000,000원	87% 1회
6개월	4건	611,250,000원 545,325,000원	88% 2회
12개월	14건	501,928,571원 407,217,336원	82% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.