감정가	360,205,200 원
최저가	(70%) 252,144,000 원
보증금	(10%) 25,214,400 원
청구액	15,208,846 원

경기도 연천군 신서면 답곡리 산248

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경89302
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:30 입찰 20일전
토지면적	59,358.00㎡(17,955.79 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 89302

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0324))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 360,205,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,208,846원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.28. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 임야 특성상 확인 곤란한 분묘 소재할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~1일	2024-10-29	경매개시결정
~91일	2025-01-27	배당요구종기일
~367일	2025-10-30	100%	360,205,200	유찰
~402일	2025-12-04	70%	252,144,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	답곡리 산248	임야	13524 ㎡ (4,091.01평)
토지	답곡리 산247	임야	45834 ㎡ (13,864.79평)
1) 위치/농림지역/차량접근이 가능/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 신서면 답곡리 소재 "답곡리 공설공원묘지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 원거리에 노선버스 정류장이 소재하나 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 공히 완경사지대 내 일부 급경사를 이루는 부정형 토지로서 주로 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호 (1) 지적도상 맹지이나, 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황도로를 통하여 차량의 접근이 가능함. 기호 (2) 지적도상 맹지이나, 남동측과 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황도로를 통하여 차량의 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (2) 농림지역, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야로 경사지에 잡목 등이 무성함 - 본건 토지의 지적경계가 ？확실하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야로 경사지에 잡목 등이 무성함 - 본건 토지의 지적경계가 ？확실하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 연천군 신서면 답곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.16	답	보전관리	12m미만	1047	3,170
25.06.16	답	보전관리	-	1046	3,170
25.04.04	임야	농림	-	20425	10,000
25.02.05	임야	생산관리	8m미만	613	1,000
25.02.04	임야	생산관리	8m미만	1271	5,000
24.12.03	전	생산관리	8m미만	17236	30,000
24.11.08	잡종지	생산관리	-	4175	22,505	지분
24.11.08	잡종지	생산관리	8m미만	757.72	4,496	지분
24.11.06	임야	농림	-	992	500	지분
24.09.27	전	생산관리	-	505	2,750
24.09.27	전	생산관리	8m미만	1386	7,547
24.09.27	전	생산관리	-	2030	11,053
24.09.27	전	생산관리	-	2038	11,097
24.09.27	전	생산관리	-	3267	17,790
24.09.27	전	생산관리	-	126	685
24.06.22	답	계획관리	8m미만	1081	1,799
24.06.21	답	계획관리	8m미만	1289	2,145
24.04.26	전	농림	12m미만	709	3,800
24.04.26	전	농림	8m미만	416	1,890
24.04.24	임야	생산관리	-	10783	10,000
24.01.30	잡종지	생산관리	8m미만	955	5,200
24.01.24	임야	농림	-	378	78	지분
24.01.24	임야	농림	-	350	72	지분
24.01.19	답	생산관리	8m미만	3,269	11,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월28일	소유권 장OO		소멸
2	2023년7월28일	근저당권 홍OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2023년7월28일	지상권 홍OOOO		소멸
4	2023년11월2일	근저당권 김OO	25,000,000	소멸
5	2024년8월30일	가압류 서OOOO	28,933,500	소멸
6	2024년9월27일	가압류 (OOOO	14,231,580	소멸
7	2024년10월15일	근저당권 정OO	50,000,000	소멸
8	2024년10월29일	강제경매 (OOOO		소멸
9	2024년11월11일	압류 국		소멸
10	2025년9월18일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	663,620,445원 304,139,212원	43% 3.5회
6개월	12건	511,636,255원 241,687,892원	40% 3.6회
12개월	19건	353,219,582원 170,813,879원	47% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.