감정가	128,000,000 원
최저가	(70%) 89,600,000 원
보증금	(10%) 8,960,000 원
청구액	68,619,301 원

경기도 부천시 오정구 성오로160번길 37, 다동 1층102호 (오정동,동양빌라)
경기도 부천시 오정구 오정동 135-8

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사건번호	2024타경3980
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 19일전
토지면적	31.24㎡(9.45 평)
건물면적	37.80㎡(11.43 평)
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	여OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3980

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1138 [별관1층 민사신청과]))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.05.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~1일	2024-07-12	경매개시결정
~95일	2024-10-14	배당요구종기일
~476일	2025-10-30	100%	128,000,000	유찰
~511일	2025-12-04	70%	89,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오정동 135-8	483분의 31.24	31.24 ㎡ (9.45평)
건물	오정동 135-8	� 철근콘크리트조	37.8 ㎡ (11.43평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 "부천대명초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(부천대명초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원종고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(원종고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대상황은 미상임. 닫기
참고 사항	주소 표지판에 신주소

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 오정동 135-8번지

대지면적

연면적

378.36㎡
(114.65평)

건축면적

87.12㎡
(26.4평)

용적률산정
연면적

348.48㎡
(105.6평)

건폐율

18.04%

용적률

72.15%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.10.25

사용승인일자

1992.08.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월29일	소유권 하OO		소멸
2	2008년5월23일	근저당권 (OOOO	17,180,000	소멸기준
3	2024년7월12일	강제경매 여OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
여OO	전부	68,000,000	X
여OO	2017.08.21. 2017.08.21.	2024.7.11.	2017.08.31.부터
비고 (매각물건 명세서)	여희근:경매신청채권자이며, 배당요구일자는 경매신청일임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	227,560,976원 170,828,071원	74% 1.3회
6개월	64건	218,250,000원 166,140,081원	75% 1.4회
12개월	126건	210,167,024원 159,719,027원	75% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.