감정가	4,387,177,950 원
최저가	(70%) 3,071,024,000 원
보증금	(10%) 307,102,400 원
청구액	1,244,039,159 원

인천광역시 중구 항동7가 58-114

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사건번호	2024타경11148
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	1,427.50㎡(431.82 평)
건물면적	4,561.30㎡(1,379.79 평)
채무/소유자	이OO / 이OO외 2명
채권자	유OOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11148

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1615))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,387,177,950원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,244,039,159원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.04.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 공부상 지하1층~지상3층 건물이나 현황은 지하1층~지상5층으로, 증축공사 진행 중 중단된 상태이며 공부상 옥탑부분은 증 축공사로 철거되어 멸실된 상태임 2. 토지 및 건물 내부에 각종 폐기물 등이 적치되어 있으며 건물 벽체 및 내부시설물 등을 철거된 상태로 골조만 남아있으며 장기간 방치되어 있음. 지하층은 감정평가 시점에 침수 등으로 내부확인이 불가능한 상태였음 3. 건축물대상장 위반건축물(무단가설설치: 컨테이너/사무실/18.0㎡) 등재되어 있음 4. 현황조사서에 의하면 건물의 1층 벽에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 글씨가 붉은색 스프레이로 적혀있으나 그 성립여부는 불분 명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~3일	2024-08-16	경매개시결정
~86일	2024-11-07	배당요구종기일
~443일	2025-10-30	100%	4,387,177,950	유찰
~475일	2025-12-01	70%	3,071,024,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	항동7가 58-114	대	1427.5 ㎡ (431.82평)
건물	항동7가 58-114	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	365.70 ㎡ (110.62평)
	항동7가 58-114	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	1042.37 ㎡ (315.32평)
	항동7가 58-114	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	708.33 ㎡ (214.27평)
	항동7가 58-114	지하 근린생활시설 철근콘크리트구조	485.75 ㎡ (146.94평)
제시외 건물	항동7가 58-114	건축 중단된 상업용 건물(3층 소재)	147 ㎡ (44.47평)	포함
	항동7가 58-114	건축 중단된 상업용 건물(4층 소재)	855.325 ㎡ (258.74평)	포함
	항동7가 58-114	건축 중단된 상업용 건물(5층 소재)	855.325 ㎡ (258.74평)	포함
	항동7가 58-114	건축 중단된 상업용 건물(옥탑 소재)	101.5 ㎡ (30.70평)	포함
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 항동7가 소재 "인천항 연안여객터미널" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 근린생활시설, 숙박시설, 유통시설, 항만시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 인천항 연안여객터미널 등이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현황 증축중 중단된 상업용 건물 건부지임. 4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(항동1-2구역), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06 -20)(인천항 중점경관관리구역). 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상임. - 본건 토지 및 건물 내부에는 각종 폐기물 등이 적치되어 있는 상태임. 1)건물의 구조 본건은 공부상 철근콘크리조 평슬라브, P.V.C, 알루미늄지붕 지하1층 지상3층 건물로 등재 되어 있으나, 현황은 종전 건물의 벽체 및 지붕 등을 철거하고 증축 등의 공사를 진행중 중단된 상태의 상업용 건물임. 2)이용상태 본건 건물은 건축물대장상은 "근린생활시설(음식점 및 목용장 등)" 용도로 등재되어 있으나, 현황은 증축 등의 공사를 진행중 중단된 상태의 상업용 건물임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 본건 건물은 공부상 지하1층, 지상3층 건물이나, 현황은 지하1층, 지상5층으로 증축공사 진행중 중단된 상태이며, 공부상 옥탑 부분은 증축공사로 철거되어 멸실된 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 건물 내부에는 각종 폐기물 등이 적치되어 있는 상태임. - 본건 건물은 일반건축물대장상 2013.10.21.자로 위반건축물표시(무단가설설치:컨테이너/ 사무실/ "위반건축물/18.0㎡)가 되어있음. - 본건 건물은 관할구청 문의상 2007년도에 업무시설 및 사무실 용도, 지하1층-지상5층 규모로 대수선 및 증축공사 착공신고를 한 것으로 탐문조사 되었으나, 자세한 세부사항 등은 경매 참여시 별도 확인이 요구됨. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 공부상 지하1층~지상3층 건물이나 현황은 지하1층~지상5층으로, 증축공사 진행 중 중단된 상태이며 공부상 옥탑부분은 증축공사로 철거되어 멸실된 상태임 2. 토지 및 건물 내부에 각종 폐기물 등이 적치되어 있으며 건물 벽체 및 내부시설물 등을 철거된 상태로 골조만 남아있으며 장기간 방치되어 있음. 지하층은 감정평가 시점에 침수 등으로 내부확인이 불가능한 상태였음. 3. 건축물대상장 위반건축물(무단가설설치: 컨테이너/사무실/18.0㎡) 등재되어 있음 4. 현황조사서에 의하면 건물의 1층 벽에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 글씨가 붉은색 스프레이로 적혀있으나 그 성립여부는 불분명함 - 본건은 인천연안여객터미털 부근에 위치한 상가건물로 주변은 상가, 공장, 아파트, 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 본건은 지하층

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 항동7가 58-114번지

대지면적

1427.5㎡
(432.58평)

연면적

2602.15㎡
(788.53평)

건축면적

1048.67㎡
(317.78평)

용적률산정
연면적

2116.4㎡
(641.33평)

건폐율

73.46%

용적률

148.26%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.08.07

사용승인일자

1997.06.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월14일	소유권 이OO		소멸
2	2016년4월14일	소유권 이OO		소멸
3	2016년4월14일	소유권 이OO		소멸
4	2016년4월14일	근저당권 농OOOO	1,500,000,000	소멸기준
5	2023년10월17일	압류 중O		소멸
6	2024년8월16일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월14일	소유권 이OO		소멸
2	2016년4월14일	소유권 이OO		소멸
3	2016년4월14일	소유권 이OO		소멸
4	2016년4월14일	근저당권 농OOOO	1,500,000,000	소멸기준
5	2024년8월16일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2024년8월29일	압류 중O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO			O
정OO	2012.08.21

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	509,511,253원 238,951,111원	34% 3.9회
6개월	21건	348,790,537원 143,933,107원	34% 3.8회
12개월	37건	468,457,892원 226,738,370원	38% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.