감정가	89,000,000 원
최저가	(70%) 62,300,000 원
보증금	(10%) 6,230,000 원
청구액	121,918,196 원

인천광역시 강화군 길상면 해안남로 13-12, 2층 2208호 (강화해상공원)
인천광역시 강화군 길상면 초지리 1251-433

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사건번호	2024타경10107
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	80.80㎡(24.44 평)
건물면적	112.48㎡(34.03 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10107

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1615))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.04.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

사무실 등으로 이용중 임백운과 임종명이 2025.03.19.자 유치권신고(공사대금 150,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~1일	2024-07-19	경매개시결정
~486일		배당요구종기일
~469일	2025-10-30	100%	89,000,000	유찰
~501일	2025-12-01	70%	62,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	초지리 1251-433	4719분의 80.7977	80.7977 ㎡ (24.44평)
건물	초지리 1251-433	2 철근콘크리트조	112.48 ㎡ (34.03평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 길상면 초지리 소재‘초지교차로’남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 근린생활시설, 판매시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물 내 제2층 제2201호 외 4개호 로서, (사용승인일 : 2004.03.10) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 기호(가), (나), (다): 공히 사무실 등으로 이용중임. 기호(라), (마): 공실 상태임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 평지로서, 주상용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (2) 계획관리지역,성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)),가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지및군사시설보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재>※문화재보호법제13조(역사문화환경보존지역의보호),매장문화재보호및조사에관한법률제4조(매장문화재유존지역의보호),시문화재보호조례제27조(건설공사시문화재보호)에의한문화재관련인·허가사항을반드시확인하시기바랍니다.※재산권행사등중요한사항은(인터넷)열람이아닌증명용토지이용계획확인원을발급받아확인하시기바랍니다.임. 9)공부와의 차이 본건 기호(가)는 후면 사진용지와 같이 인접한 호들과 함께 내부를 가벽 등으로 나누어 사무실 등으로 이용중이며, 기호(라), (마)는 호별구분 없이 2개의 호를 하나의 사무실로 이용중인바 경매진행시 참고바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	사무실 등으로 이용중 임백운과 임종명이 2025.03.19.자 유치권신고(공사대금 150,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 가. 본건 1,2.3.부동산은 공부상 `근린생활시설`로 되어 있으나, 현황은 공실로 온갖 쓰레기와 잡동사니가 흩어져 있음. 나. 본건 4,5.의 부동산의 상가건물임대차현황서에는 임대기간이 지났으나 한양소방안전 주식회사가 등재 되어 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 강화군 길상면 초지리 1251-433번지

대지면적

4719㎡
(1430평)

연면적

7629.7㎡
(2312.03평)

건축면적

1872.32㎡
(567.37평)

용적률산정
연면적

3772.42㎡
(1143.16평)

건폐율

39.68%

용적률

79.94%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.12.04

사용승인일자

2004.03.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년4월30일	소유권 김OO		소멸
2	2010년4월30일	근저당권 서OOOO	154,700,000	소멸기준
3	2024년7월19일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	368,333,333원 257,923,700원	61% 1.7회
6개월	3건	368,333,333원 257,923,700원	61% 1.7회
12개월	5건	353,600,000원 269,954,220원	72% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.