감정가	325,000,000 원
최저가	(70%) 227,500,000 원
보증금	(10%) 22,750,000 원
청구액	453,306,402 원

광주광역시 광산구 쌍암동 694-35 키넥스9시네마 1동 1층108호

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사건번호	2025타경32326
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 32일전
토지면적	23.84㎡(7.21 평)
건물면적	60.98㎡(18.45 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	광OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32326

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1612))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.10.9.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공부상 일반음식점이나 현황은 일반 상가임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~2일	2025-03-19	경매개시결정
~236일		배당요구종기일
~226일	2025-10-29	100%	325,000,000	유찰
~268일	2025-12-10	70%	227,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쌍암동 694-35	2722.9분의 23.8404	23.8404 ㎡ (7.21평)
건물	쌍암동 694-35	1 철골철근콘크리트구조	60.98 ㎡ (18.45평)
참고 사항	-공부상 일반음식점이나 현황은 일반 상가임

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 쌍암동 694-35번지

대지면적

2722.9㎡
(825.12평)

연면적

13471.23㎡
(4082.19평)

건축면적

2023.53㎡
(613.19평)

용적률산정
연면적

8860.01㎡
(2684.85평)

건폐율

74.32%

용적률

325.39%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

문화및집회시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2005.01.07

사용승인일자

2005.12.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년8월14일	소유권 백OO		소멸
2	2012년10월9일	근저당권 비OOOO	221,000,000	소멸기준
3	2015년1월29일	근저당권 비OOOO	104,000,000	소멸
4	2018년10월19일	근저당권 광OOOO	60,000,000	소멸
5	2022년8월10일	근저당권 광OOOO	120,000,000	소멸
6	2024년1월10일	근저당권 광OOOO	60,000,000	소멸
7	2025년3월19일	임의경매 광OOOO		소멸
8	2025년10월2일	압류 광OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	114,000,000원 100,158,333원	85% 1회
6개월	3건	114,000,000원 100,158,333원	85% 1회
12개월	3건	114,000,000원 100,158,333원	85% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.