감정가	263,000,000 원
최저가	(80%) 210,400,000 원
보증금	(10%) 21,040,000 원
청구액	130,000,000 원

경상남도 창원시 의창구 북면 동전로 86, 101동 6층 601호 (창원감계힐스테이트1차)
경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 230-1

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사건번호	2024타경117316
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 28일전
토지면적	43.92㎡(13.29 평)
건물면적	68.85㎡(20.83 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 117316

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-27	경매접수
~4일	2024-12-31	경매개시결정
~98일	2025-04-04	배당요구종기일
~306일	2025-10-29	100%	263,000,000	유찰
~341일	2025-12-03	80%	210,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	감계리 230-1	59108분의 43.9182	43.9182 ㎡ (13.29평)
건물	감계리 230-1	1 철근콘크리트구조	68.8466 ㎡ (20.83평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리소재 창원감계힐스테이트1차 101동 6층 601호로서 부근은 아파트, 학교, 근린시설 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건내 6층 601호로서 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 건물내 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 단지 진입로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(감계지구), 대로3류(폭25m-30m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(2014-06-11)(북면초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(중학교(감계리50)(설립예정))<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(2014-06-11)(북면초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(중학교설립예정)(감개리50))<교육환경 보호에 관한법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 입찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	아파트

건축물현황

소재지	경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 230-1번지
대지면적		연면적	7338.3446㎡ (2223.74평)
건축면적	693.2057㎡ (210.06평)	용적률산정 연면적	7338.3446㎡ (2223.74평)
건폐율		용적률
지상층수	17층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2011.09.22	사용승인일자	2014.03.20

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월10일	소유권 전OO		소멸
2	2018년12월10일	근저당권 (OOOO	121,000,000	소멸기준
3	2021년11월16일	근저당권 웰OOOO	96,000,000	소멸
4	2023년5월16일	가압류 비OOOO	21,716,986	소멸
5	2023년6월14일	압류 국		소멸
6	2023년6월21일	가압류 경OOOO	38,450,000	소멸
7	2023년6월28일	가압류 우OOOO	22,720,623	소멸
8	2024년12월31일	강제경매 정OO		소멸
9	2025년1월10일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	20,000,000원 [월]400,000원	X
김OO	2022.10.31. 2022.10.11.	2025.3.27.	2022.10.09.~ 현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	252,664,286원 206,748,487원	77% 1.7회
6개월	22건	240,150,000원 194,249,104원	77% 1.6회
12개월	46건	231,006,012원 182,598,126원	75% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.