감정가	331,000,000 원
최저가	(80%) 264,800,000 원
보증금	(10%) 26,480,000 원
청구액	232,087,224 원

경상남도 창원시 성산구 창원대로 538, 201동 7층 702호 (대원동,대원동2차대동아파트)
경상남도 창원시 성산구 대원동 80

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사건번호	2024타경6805
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 27일전
토지면적	77.60㎡(23.47 평)
건물면적	145.98㎡(44.16 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6805

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~9일	2024-10-23	경매개시결정
~105일	2025-01-27	배당요구종기일
~380일	2025-10-29	100%	331,000,000	유찰
~415일	2025-12-03	80%	264,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대원동 80	11719.6분의 77.6014	77.6014 ㎡ (23.47평)
건물	대원동 80	2 철근콘크리트조	145.9807 ㎡ (44.16평)
1) 위치/준공업지역/지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 대원동 소재 "대원동2차대동아파트" 201동 7층 702호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 3)건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트조 15층 건내 7층 702호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장평 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 시가지경관지구(일반)(창원대로지구), 지구단위계획구역(배후도시), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재상사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상임. 2. 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	세대호출 폐문부재

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 대원동 80번지

대지면적

연면적

140.25㎡
(42.5평)

건축면적

140.25㎡
(42.5평)

용적률산정
연면적

140.25㎡
(42.5평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.10.17

사용승인일자

1999.09.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월22일	소유권 이OO		소멸
2	2023년12월22일	근저당권 한OOOO	249,700,000	소멸기준
3	2024년6월13일	가압류 롯OOOO	41,064,141	소멸
4	2024년6월27일	가압류 삼OOOO	13,151,651	소멸
5	2024년7월19일	가압류 경OOOO	65,740,000	소멸
6	2024년7월23일	압류 국		소멸
7	2024년9월2일	압류 창OO		소멸
8	2024년10월2일	가압류 비OOOO	9,772,911	소멸
9	2024년10월10일	압류 창OO		소멸
10	2024년10월23일	임의경매 농OOOO		소멸
11	2024년12월9일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	196,500,000원 153,114,420원	74% 1.7회
6개월	34건	208,294,118원 161,789,033원	73% 2.2회
12개월	69건	247,884,058원 202,771,286원	78% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.