감정가	79,483,964 원
최저가	(69%) 55,159,000 원
보증금	(10%) 5,515,900 원
청구액	8,000,000 원

경기도 양평군 개군면 부리 산44

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사건번호	2024타경38535
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 18일전
토지면적	2,460.21㎡(744.21 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 38535

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7449))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 79,483,964원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘(4기)를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 연고 미상의 분묘 4기 소재함. - 감정서상 '북동측 일부 분묘 3기' 소재로 기재되었으나, 2025. 9. 8.자 사실조회회신서에 따르면 '북동측 일부에 분묘 3기, 동측 일부에 1기가 소재'하는 것으로 확인됨 - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-16	경매접수
~4일	2024-08-20	경매개시결정
~97일	2024-11-21	배당요구종기일
~439일	2025-10-29	99%	78,798,114	유찰
~474일	2025-12-03	69%	55,159,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	부리 산44	임야	2460.214 ㎡ (744.21평)	지분 14분의 1
1) 위치/농림지역/보전관리지역/농업보호구역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 개군면 부리 소재 "개군부1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며 부근은 자연림, 농경지, 낚시터 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 자연림 및 일부 묘지임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(방공기지:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계회법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 본건 토지 북동측 일부에 묘지(분묘 3기)가 소재하는 바, 경매업무시 참고바랍니다. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다. - 후첨 "위성사진" 상에는 본건 남동측 일부에 분묘가 소재하고 있으나, 현장 조사시에는 후첨"사진용지"와 같이 분묘는 멸실된 상태임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 연고 미상의 분묘 4기 소재함. - 감정서상 '북동측 일부 분묘 3기' 소재로 기재되었으나, 2025. 9. 8.자 사실조회회신서에 따르면 '북동측 일부에 분묘 3기, 동측 일부에 1기가 소재'하는 것으로 확인됨 - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 목록1 토지는 등기부와 같이 대체로 임야이며, 지상에 봉분 형태의 분묘 12기가 있는 것으로 조사되었으나, 주변 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 위치는 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임(분묘 소재 여부 등은 경매 진행시 별도의 확인이 필요할 것으로 보임).

국토부실거래가 경기도 양평군 개군면 부리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.15	도로	자연녹지	8m미만	1	24	지분
25.08.15	도로	자연녹지	8m미만	1	24
25.08.15	도로	자연녹지	8m미만	4.95	120	지분
25.08.15	도로	자연녹지	8m미만	97.15	2,340	지분
25.08.15	도로	자연녹지	8m미만	4.95	120	지분
25.08.15	임야	자연녹지	8m미만	650	18,056
25.08.15	임야	자연녹지	8m미만	650	15,716
25.07.19	전	계획관리	8m미만	341	5,445
25.07.03	답	농림	12m미만	1815	15,000
25.06.12	전	농림	8m미만	596	6,020
25.06.10	답	농림	12m미만	599	7,200
25.05.16	전	농림	8m미만	2013	13,398
25.04.10	답	농림	8m미만	1021	18,000
25.04.10	도로	농림	8m미만	112	500	지분
25.03.24	답	농림	8m미만	1514	18,900
25.02.04	임야	자연녹지	8m미만	331	2,500	지분
25.01.22	답	농림	-	70	840
25.01.20	전	보전관리	-	1769	18,000
25.01.02	임야	보전관리	-	648	7,800
25.01.02	임야	보전관리	-	648	7,800
24.12.15	답	농림	8m미만	1051	5,966
24.12.15	답	농림	8m미만	817	4,634
24.12.05	도로	자연녹지	8m미만	120	43	지분
24.12.05	도로	자연녹지	8m미만	120	43	지분
24.11.11	답	농림	8m미만	305	1,380	지분
24.11.11	답	농림	8m미만	417.25	1,890	지분
24.11.05	도로	보전관리	8m미만	40	420	지분
24.11.05	도로	보전관리	8m미만	56	580	지분
24.10.22	도로	계획관리	8m미만	147	1,100	지분
24.10.15	도로	보전관리	8m미만	104	1,208	지분
24.09.05	도로	보전관리	8m미만	66	340	지분
24.09.05	대	보전관리	8m미만	218	3,630
24.09.05	전	보전관리	-	529	10,000
24.08.17	임야	자연녹지	8m미만	164.6	1,000	지분
24.08.17	임야	자연녹지	8m미만	164.6	1,000	지분
24.08.05	전	보전관리	8m미만	4079	26,000
24.07.17	도로	자연녹지	8m미만	92.5	500	지분
24.04.18	답	농림	8m미만	1954	13,966
24.04.18	답	농림	8m미만	1187	6,000
24.04.18	도로	자연녹지	8m미만	7	34
24.03.11	임야	농림	-	85	10
24.03.05	답	농림	8m미만	641	3,103
24.03.05	전	농림	8m미만	1276	6,177
24.03.01	임야	보전관리	8m미만	164.6	820	지분
24.03.01	임야	보전관리	8m미만	1159	18,160
24.03.01	답	농림	8m미만	7.3	20	지분
24.01.19	도로	보전관리	8m미만	17	500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월25일	소유권 함OO		소멸
2	2009년5월8일	소유권 최OO		소멸
3	2009년5월8일	소유권 최OO		소멸
4	1988년5월12일	소유권 최OO		소멸
5	1988년5월12일	소유권 최OO		소멸
6	1988년5월12일	소유권 최OO		소멸
7	1988년5월12일	소유권 최OO		소멸
8	2022년10월5일	소유권 장OO		소멸
9	2010년2월1일	가압류 김OO	70,000,000	소멸기준
10	2017년11월29일	근저당권 (OOOO	12,000,000	소멸
11	2022년9월14일	근저당권 (OOOO	10,500,000	소멸
12	2024년8월20일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	234,727,007원 67,876,149원	34% 3.9회
6개월	34건	309,645,966원 116,296,146원	37% 3.8회
12개월	69건	440,074,094원 153,839,240원	40% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.