감정가	2,642,640,000 원
최저가	(49%) 1,294,893,000 원
보증금	(10%) 129,489,300 원
청구액	1,616,144,410 원

경기도 화성시 기산동 130-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경74870
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 48일전
토지면적	2,541.00㎡(768.65 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	고OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 74870

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.20. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 매각 대상 아닌 비닐하우스, 컨테이너 존재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-17	경매접수
~3일	2024-06-20	경매개시결정
~77일	2024-09-02	배당요구종기일
~499일	2025-10-29	100%	2,642,640,000	유찰
~532일	2025-12-01	70%	1,849,848,000	유찰
~585일	2026-01-23	49%	1,294,893,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	기산동 130-3	답	2541 ㎡ (768.65평)
1) 위치/제2종일반주거지역/생산녹지지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 중 기호(1)은 경기도 화성시 능동 소재 "능동고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역이며, 기호(3)은 경기도 화성시 기산동 소재 "서경초등학교" 남측 인근에 소재하며 주위는 농경지, 아파트 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 등고평탄한 지세에 위치한 대체로 세장형의 토지로서 기호(1)은 단독/다가구주택 건부지로 이용중이며, 기호(3)은 답(일부 전)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)토지는 본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(3)토지는 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(3) : 생산녹지지역, 주거개발진흥지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:23.09.05.-25.09.04.)임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 내부인테리어, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 1층 : 단독주택/가정어린이집, 2-3층 : 다가구주택으로 이용중임. 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등 갖추었으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 본건 중 3층의 공부상 면적은 132.68㎡으로 등재되어 있으나 현황 153.25㎡임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 매각 대상 아닌 비닐하우스, 컨테이너 존재 목록3.은 답으로 사용중이며, 목록2

국토부실거래가 경기도 화성시 기산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.11.14	도로	제1종일반주거	25m미만	47	2,200
24.02.20	공장용지	자연녹지	12m미만	22	4,093
24.02.20	공장용지	자연녹지	12m미만	4	744

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년3월8일	소유권 유OO		소멸
2	2024년6월20일	강제경매 고OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	402,004,747원 241,548,969원	56% 2.2회
6개월	64건	403,978,376원 232,824,136원	55% 2.3회
12개월	88건	468,943,021원 292,720,160원	58% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.