감정가	826,000,000 원
최저가	(70%) 578,200,000 원
보증금	(10%) 57,820,000 원
청구액	338,904,672 원

세종특별자치시 시청대로 210, 1009동 5층502호 (보람동,호려울마을10단지)
세종특별자치시 보람동 713

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사건번호	2023타경116266
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 27일전
토지면적	69.02㎡(20.88 평)
건물면적	98.06㎡(29.66 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 116266

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1809))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 743일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 743일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.02.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-17	경매접수
~8일	2023-10-25	경매개시결정
~99일	2024-01-24	배당요구종기일
~743일	2025-10-29	100%	826,000,000	유찰
~778일	2025-12-03	70%	578,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	보람동 713	50083분의 69.0211	69.0211 ㎡ (20.88평)
건물	보람동 713	1 철근콘크리트구조	98.0608 ㎡ (29.66평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 보람동 소재 ‘세종보람초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 각급 학교, 각종 공익시설과 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 아파트 주거지대로서 제반 주거환경은 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 도보권 내에 BRT 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 내 5층 502호로서 (사용승인일:2016.11.30) 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 석재류 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 지역난방 설비, 화재탐지 및 옥내소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비, 입주민공용 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 40미터, 북서측 및 서측으로 노폭 약 25미터의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 보람동 713번지

대지면적

연면적

7897.3771㎡
(2393.14평)

건축면적

402.4016㎡
(121.94평)

용적률산정
연면적

7897.3771㎡
(2393.14평)

건폐율

용적률

지상층수

29층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.04.14

사용승인일자

2016.11.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월22일	소유권 신OO		소멸
2	2017년2월22일	근저당권 농OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2020년5월27일	근저당권 (OOOO	276,000,000	소멸
4	2020년11월30일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2023년9월11일	가압류 신OOOO	26,594,132	소멸
6	2023년9월20일	가압류 하OOOO	37,491,860	소멸
7	2023년10월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	417,666,667원 365,483,819원	84% 1.4회
6개월	85건	433,714,118원 379,867,063원	84% 1.5회
12개월	170건	476,274,706원 397,103,143원	81% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.