감정가	596,000,000 원
최저가	(70%) 417,200,000 원
보증금	(10%) 41,720,000 원
청구액	449,945,143 원

인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 17-1, 4층404호 (중산동,스카이에비뉴3)
인천광역시 중구 중산동 1877-2

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사건번호	2024타경9510
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.28(금) 10:00 입찰 23일전
토지면적	21.88㎡(6.62 평)
건물면적	81.18㎡(24.56 평)
채무/소유자	방OO / 방OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9510

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1621))입니다.
입찰일은 2025-11-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 근린생활시설(일반음식점)로 감정평가 당시 '공실'인 상태임 - 가압류권자 충남신용보증재단으로부터 근저당권자 유지홍에 대하여 권리배제신청서(2025.9.5.)가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-08	경매접수
~10일	2024-07-18	경매개시결정
~102일	2024-10-18	배당요구종기일
~478일	2025-10-29	100%	596,000,000	유찰
~508일	2025-11-28	70%	417,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중산동 1877-2	1610분의 21.8816	21.8816 ㎡ (6.62평)
건물	중산동 1877-2	4 철근콘크리트구조	81.175 ㎡ (24.56평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종하늘체육공원" 남동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 영종하늘도시를 배후지로 하는 상업지대임 2)교통상황 ○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 소재 간선도로(자연대로 등)변 버스정류장 소재함 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층, 지상 10층 건물내 4층 404호로서 ○외부마감: 알미늄 프레임 강화유리 마감 ○내부마감: 바닥미장, 벽면 페인팅, 천장 노출 상태 ○외부창호: 알미늄 새시 및 강화도어 4)이용상태 ○ 공부상 근린생활시설(일반음식점)임(현재 공실상태임) 5)설비내역 ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 ○ 토지형상 : 가장형 평지 ○ 이용상태 : 근린생활시설 및 숙박시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 ○북동측으로 중로의 아스팔트 포장도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 ○중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 ○ 해당사항 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 기타: 주차(자주식 79대) 닫기
참고 사항	- 공부상 근린생활시설(일반음식점)로 감정평가 당시 '공실'인 상태임 - 가압류권자 충남신용보증재단으로부터 근저당권자 유지홍에 대하여 권리배제신청서(2025.9.5.)가 제출됨 - 본건은 영종하늘체육공원 부근에 위치한 상가로 주변은 상가, 숙박시설, 아파트 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 중산동 1877-2번지

대지면적

1610㎡
(487.88평)

연면적

12497.21㎡
(3787.03평)

건축면적

962.03㎡
(291.52평)

용적률산정
연면적

8426.93㎡
(2553.62평)

건폐율

59.75%

용적률

523.41%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.05.10

사용승인일자

2023.02.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월19일	소유권 방OO		소멸
2	2023년5월19일	근저당권 농OOOO	511,200,000	소멸기준
3	2024년1월30일	가압류 메OOOO	29,140,530	소멸
4	2024년3월19일	가압류 롯OOOO	20,193,679	소멸
5	2024년3월22일	가압류 충OOOO	31,500,000	소멸
6	2024년7월18일	임의경매 남OOOO		소멸
7	2024년7월22일	가압류 우OOOO	98,065,025	소멸
8	2024년9월12일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년10월29일	압류 중O		소멸
10	2025년5월14일	가압류 광OOOO	100,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	113,800,000원 59,631,400원	53% 2.2회
6개월	14건	130,428,571원 68,549,930원	53% 2.1회
12개월	14건	130,428,571원 68,549,930원	53% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.