감정가	248,000,000 원
최저가	(70%) 173,600,000 원
보증금	(10%) 17,360,000 원
청구액	243,316,477 원

경기도 부천시 원미구 삼작로292번길 21-10, 2동 5층 502호 (도당동, 대현빌)
경기도 부천시 원미구 도당동 128-1

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사건번호	2024타경55172
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 18일전
토지면적	28.06㎡(8.49 평)
건물면적	43.69㎡(13.22 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55172

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1155))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 29. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~1일	2024-11-28	경매개시결정
~96일	2025-03-03	배당요구종기일
~336일	2025-10-29	100%	248,000,000	유찰
~364일	2025-11-26	70%	173,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도당동 128-1	363분의 28.06	28.06 ㎡ (8.49평)
건물	도당동 128-1	2 철근콘크리트구조	43.69 ㎡ (13.22평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "도당초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제502호로서 - 외벽 : 외장벽돌 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택 - 단지형 다세대주택)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 현황 공동주택 건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 상대보호구역(도당초-교육청문의), 상대보호구역(동원유치원), 상대보호구역(여월초-부천교육지원청문의), 절대보호구역(동원유치원-교육청문의), 과밀억제권역 임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 도면자료, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 부천시 원미구 도당동 128-1번지
대지면적	363㎡ (110평)	연면적	658.61㎡ (199.58평)
건축면적	213.58㎡ (64.72평)	용적률산정 연면적	658.61㎡ (199.58평)
건폐율	58.84%	용적률	181.44%
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.10.02	사용승인일자	2019.04.01

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월23일	소유권 문OO		소멸
2	2022년12월29일	압류 국		소멸기준
3	2023년11월22일	압류 부OO		소멸
4	2023년12월8일	임차권설정 주OO	239,000,000	소멸
5	2024년11월28일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OO	전부	239,000,000	O
주OO	2019.11.25. 2019.10.16.		2019.11.22.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	239,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2019.11.25. 2019.10.16.	2024.11.27.	2019.11.22.~2021.11.21
비고 (매각물건 명세서)	주정아: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 8.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 주정아의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	99건	218,400,758원 166,995,978원	75% 1.4회
6개월	130건	212,036,923원 163,083,040원	76% 1.4회
12개월	212건	214,698,113원 165,501,928원	76% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.