감정가	893,877,000 원
최저가	(70%) 625,714,000 원
보증금	(10%) 62,571,400 원
청구액	524,588,982 원

경기도 고양시 일산서구 덕이동 666-2

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사건번호	2024타경69288
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3,093.00㎡(935.63 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 6명 / 망 OOOO OOO OOO외 6명
채권자	한OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 69288

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6322))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.11.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.현황 자연림, 지적상 맹지임. 2.본건 경계부근에 분묘 여러기가 소재하며, 정확한 지적 경계 및 분묘의 위치는 지적측량을 요함. 3.지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여부는 불분명(분묘기지권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가액 867,060,690원-감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-30	경매접수
~30일	2024-05-30	경매개시결정
~118일	2024-08-26	배당요구종기일
~547일	2025-10-29	100%	893,877,000	유찰
~582일	2025-12-03	70%	625,714,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕이동 666-2	임야	3093 ㎡ (935.63평)
1) 위치/도시지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "동문굿모닝힐3단지아파트" 서측 인근에 위치하며, 주위는 일반산업단지, 농경지(전, 답), 임야, 단독주택, 아파트 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 어려우며,인근 필지를 통해 진출입 가능함. 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 부정형 완경사 토지로서, 현황은 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 지적상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.현황 자연림, 지적상 맹지임. 2.본건 경계부근에 분묘 여러기가 소재하며, 정확한 지적 경계 및 분묘의 위치는 지적측량을 요함. 3.지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여부는 불분명(분묘기지권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가액 867,060,690원-감정평가서 참조) 1. 이건 목록 토지는 소나무 등 수종의 나무가 식재되어 있는 임야상태의 토지로, 육안상 토지상에 제시외 분묘 3기가 소재하고 있는 것으로 보이나. 정확한 분묘개수와 이건 토지면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월13일	소유권 임OO		소멸
2	2024년5월13일	소유권 임OO		소멸
3	2024년5월13일	소유권 임OO		소멸
4	2024년5월13일	소유권 임OO		소멸
5	2024년5월13일	소유권 임OO		소멸
6	2024년5월13일	소유권 임OO		소멸
7	2024년5월13일	소유권 임OO		소멸
8	2010년11월30일	근저당권 한OOOO	624,000,000	소멸기준
9	2010년12월1일	지상권 한OOOO		소멸
10	2019년1월9일	압류 고OO		소멸
11	2024년5월30일	임의경매 한OOOO		소멸
12	2024년11월21일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.