감정가	380,000,000 원
최저가	(64%) 243,200,000 원
보증금	(10%) 24,320,000 원
청구액	385,377,865 원

서울특별시 종로구 성균관로7길 37, 2층202호
서울특별시 종로구 명륜3가 50-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경117502
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 39일전
토지면적	23.54㎡(7.12 평)
건물면적	29.95㎡(9.06 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 117502

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-1816))입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기 (2023.03.17. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~1일	2024-09-04	경매개시결정
~79일	2024-11-21	배당요구종기일
~421일	2025-10-29	100%	380,000,000	유찰
~456일	2025-12-03	80%	304,000,000	유찰
~498일	2026-01-14	64%	243,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명륜3가 50-5	423.2분의 23.54	23.54 ㎡ (7.12평)
건물	명륜3가 50-5	2 철근콘크리트구조	29.95 ㎡ (9.06평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 명륜1가 소재 "서울국제고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철4호선 혜화역이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서 (사용승인일 : 2020.10.15) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등 임. 4)이용상태 기호1은 공동주택으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조.) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호1)은 완경사지 내 부정형 토지로서 현황 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 지구단위계획구역(2019-01-31)(성균관대주변지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성균관대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),역사도심(2019-08-09) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 종로구 명륜3가 50-5번지

대지면적

391.8㎡
(118.73평)

연면적

704.53㎡
(213.49평)

건축면적

232.75㎡
(70.53평)

용적률산정
연면적

704.53㎡
(213.49평)

건폐율

59.4053%

용적률

179.8188%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.02.21

사용승인일자

2020.10.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 종로구 명륜3가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.02.22	(1-88)	-1	22.44	11.14	10,800	1998
24.02.22	(1-88)	2	19.56	9.69	10,800	1998
24.02.22	(1-88)	3	19.56	9.69	10,800	1998
24.02.22	(1-88)	4	19.56	9.69	10,800	1998

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.17	(1-100)	4	39.26	500	45	2002
25.11.08	(1-822)	4	53.93	1,000	68	2008
25.11.05	(1-889)	1	74.22	27,000		1994
25.11.03	태광빌	2	19.11	10,500	10	2013
25.11.01	(1-841)	3	44.3	500	55	1996
25.10.29	(88-5)	3	37.8	1,000	54	2003
25.10.18	(1-200)	4	79.3	31,000	0	2003
25.10.16	(1-988)	1	266.98	1,000	65	1976
25.10.02	(1-939)	1	49.42	1,000	110	1976
25.10.01	(1-819)	3	54.96	20,000	4	1998
25.09.16	도시빌라B	-1	35.13	15,000		1993
25.09.12	(1-100)	-1	53.76	6,000	0	2002
25.09.01	(1-947)	3	52.13	200	35	1998
25.08.27	(1-146)	-1	26.1	500	42	1996
25.08.26	(1-844)	2	31.94	500	72	1995
25.08.25	(1-315)	1	24.41	6,700	15	1995
25.08.22	(1-87)	2	85.59	500	55	1997
25.08.22	(1-104)	1	28.5	8,000	20	1997
25.08.22	(1-318)	-1	17.94	1,000	45	1996
25.08.22	(1-87)	2	85.59	500	55	1997
25.08.22	(1-87)	2	85.59	500	55	1997
25.08.20	(1-87)	2	85.59	500	55	1997
25.08.20	(1-160)	3	57.04	1,000	120	2003
25.08.20	(1-828)	2	53.12	500	25	1995
25.08.16	(1-846)	2	29.97	2,000	30	2001
25.08.15	(1-118)	3	17.94	300	58	2016
25.08.15	(1-160)	2	18.8	5,000	50	2003
25.08.13	(1-87)	2	85.59	500	55	1997
25.08.12	(1-846)	2	29.97	8,000	0	2001
25.08.11	(1-810)	-1	48.39	11,000	0	1995
25.08.11	(1-101)	2	42.8	11,800	0	1996
25.08.10	(1-100)	1	53.76	500	45	2002
25.08.08	(1-841)	3	44.3	500	50	1996
25.08.08	(1-91)	1	58.57	500	55	1999
25.08.08	(1-841)	3	44.3	500	50	1996
25.08.05	(1-841)	4	44.3	500	50	1996
25.08.05	(1-840)	1	36.93	500	50	2001
25.08.05	(1-87)	-1	42.36	500	50	1997
25.08.01	송강원룸	1	34.79	1,000	55	1999
25.08.01	송강원룸	1	34.79	3,000	40	1999
25.07.31	(1-841)	-1	44.3	500	40	1996
25.07.31	(1-841)	-1	44.3	500	40	1996
25.07.31	(1-64)	1	37.22	1,500	100	2002
25.07.25	(1-841)	2	44.3	500	50	1996
25.07.24	(88-5)	3	41.12	1,000	57	2003
25.07.24	(88-5)	3	41.12	1,000	57	2003
25.07.24	(1-53)	2	47.58	1,000	90	1997
25.07.21	(1-841)	1	44.3	500	50	1996
25.07.15	(1-100)	-1	39.26	500	55	2002
25.07.14	(1-898)	1	47.34	1,000	43	1976
25.07.12	(1-902)	2	49.86	500	45	1993
25.07.10	(1-841)	1	44.3	500	50	1996
25.07.10	(1-841)	4	44.3	500	50	1996
25.07.10	(1-99)	4	39.48	500	80	1998
25.07.09	명륜투나인빌	5	29.91	28,500	0	2020
25.07.08	송강원룸	3	34.79	5,000	30	1999
25.07.08	명륜투나인빌	3	69.37	47,000	0	2020
25.07.07	송강원룸	4	41.48	500	65	1999
25.07.05	(1-816)	-1	36.56	800	78	2000
25.07.03	(1-846)	4	80.83	10,000	50	2001
25.06.27	(1-265)	3	23.25	1,000	70	2005
25.06.25	(1-928)	1	30.15	2,000	60	1976
25.06.23	(1-844)	1	31.94	500	65	1995
25.06.20	(1-815)	3	39.7	1,000	56	1996
25.06.20	태광빌	1	22.72	9,000	0	2013
25.06.17	도시빌라	3	59.25	28,700		1996
25.06.10	(1-87)	4	43.23	500	55	1997
25.06.07	(1-100)	4	39.26	500	55	2002
25.06.07	(88-5)	2	41.12	1,000	60	2003
25.06.06	(1-100)	-1	39.26	500	55	2002
25.06.06	(1-89)	3	20.18	1,000	53	1996
25.06.04	(1-947)	2	55.67	200	35	1998
25.06.03	(1-64)	-1	53.82	1,000	80	2002
25.06.02	(1-1014)	1	150.28	500	50	1977
25.06.02	도시빌라(1-110)	2	41.22	2,000	75	1994
25.05.31	성대빌라	3	49.02	1,000	105	1997
25.05.23	(1-973)	1	57.09	3,000	25	1977
25.05.23	(1-108)	4	56.71	500	60	1995
25.05.20	(1-859)	2	50.58	250	35	1994
25.05.15	(1-100)	2	39.26	500	55	2002
25.02.28	덕은	2	57.39	1,000	60	2002
25.02.28	(1-318)	2	22.2	300	45	1996
25.02.27	명성빌라	2	74.88	1,000	55	2003
25.02.25	(1-315)	4	24.41	7,000	10	1995
25.02.25	(1-315)	4	24.41	7,000	10	1995
25.02.25	(1-79)	1	39.31	1,000	95	1996
25.02.25	(1-810)	2	42.75	500	63	1995
25.02.24	(87-0)	2	19.67	500	52	2003
25.02.22	(1-905)	2	54.06	500	45	1995
25.02.22	(1-200)	3	20.16	11,000	0	2003
25.02.21	(1-828)	-1	58.72	500	30	1995
25.02.19	(1-810)	1	42.75	500	75	1995
25.02.18	송강원룸	-1	33.66	500	50	1999
25.02.16	도시빌라A	3	65.52	24,900	22	1993
25.02.14	(1-315)	3	24.41	8,000	100	1995
25.02.14	(1-265)	2	23.25	7,000	35	2005
25.02.13	(1-91)	3	58.57	200	40	1999
25.02.12	(1-265)	3	23.25	1,000	65	2005
25.02.12	(1-91)	1	58.57	500	50	1999
25.02.11	(88-5)	5	31.4	1,000	55	2003
25.02.11	(1-841)	4	44.3	500	55	1996
25.02.08	(1-100)	4	53.76	500	50	2002
25.02.08	(1-160)	4	52.02	15,000	0	2003
25.02.06	베네시안	2	103.01	10,000	0	2008
25.02.04	(2-8)	2	60.5	500	52	2002
25.02.03	도시빌라(1-110)	3	41.22	20,000	0	1994
25.02.03	(1-200)	2	20.16	11,000	0	2003
25.02.02	(1-317)	1	44.82	14,000	0	1996
25.01.31	(1-902)	4	32.9	500	70	1993
25.01.23	(1-1048)	1	52.5	1,000	57	1976
25.01.21	(1-200)	3	21.46	12,000	0	2003
25.01.20	(1-104)	1	28.5	8,000	20	1997
25.01.18	(1-59)	3	23.4	500	45	2000
25.01.14	(1-265)	2	20.56	5,000	30	2005
25.01.09	(1-18)	-1	31.83	1,000	65	1995
25.01.09	(1-89)	2	20.16	1,000	52	1996
25.01.08	(1-89)	3	20.16	5,000	35	1996
25.01.08	(1-951)	2	44.42	500	53	1998
25.01.06	(1-64)	2	52.64	1,000	115	2002
25.01.06	태광빌	3	19.11	10,700	0	2013
25.01.06	베네시안	3	103.01	5,000	50	2008
25.01.04	(2-8)	4	28.68	500	45	2002
24.12.31	송강원룸	1	34.79	1,000	55	1999
24.12.30	(1-160)	3	18.8	5,000	3	2003
24.12.28	(1-88)	-1	22.44	9,000	30	1998
24.12.28	(1-160)	1	18.8	5,000	29	2003
24.12.26	(1-889)	1	36.69	7,000	35	1994
24.12.23	(1-100)	4	39.26	500	45	2002
24.12.21	덕은	-1	30.18	500	50	2002
24.12.18	(1-107)	3	32.78	500	50	1996
24.12.16	덕은	1	57.39	2,000	45	2002
24.12.16	(1-99)	2	39.48	300	45	1998
24.12.16	덕은	4	57.39	2,000	45	2002
24.12.16	덕은	2	57.39	2,000	45	2002
24.12.16	덕은	-1	30.18	2,000	45	2002
24.12.15	(1-118)	3	17.01	300	52	2016
24.12.13	덕은	3	57.39	1,000	52	2002
24.12.12	(1-905)	1	54.06	500	45	1995
24.12.11	(1-1115)	2	45.12	500	35	2001
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24.12.11	(1-107)	1	40.19	1,000	85	1996
24.12.10	덕은	1	57.39	1,000	60	2002
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24.12.07	(1-178)	1	40.71	1,000	77	1995
24.12.07	덕은	4	57.39	1,000	60	2002
24.12.06	(1-89)	1	20.16	1,000	56	1996
24.12.05	덕은	3	57.39	9,000	0	2002
24.12.05	(1-822)	2	53.93	1,000	68	2008
24.12.03	덕은	4	57.39	1,000	60	2002
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24.07.05	(1-830)	1	52.69	500	55	2002
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24.06.17	도시빌라A	2	58.56	37,970		1993
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24.06.12	(1-830)	2	52.69	500	60	2002
24.06.10	(1-100)	1	53.76	500	45	2002
24.06.08	(1-841)	1	44.3	500	50	1996
24.06.07	(1-100)	2	39.26	500	45	2002
24.06.07	(1-100)	4	39.26	500	60	2002
24.06.07	(1-841)	3	44.3	500	50	1996
24.06.02	(1-178)	1	43.49	1,000	77	1995
24.06.01	(1-178)	2	40.71	1,000	77	1995
24.05.31	(1-174)	1	21.73	500	70	1996
24.05.28	성대빌라	3	48.8	1,500	95	1997
24.05.27	(1-1115)	3	70.91	500	35	2001
24.04.17	선우빌라	4	74.57	50,000		2000
24.04.15	(87-0)	3	18.81	500	50	2003
24.04.11	(1-89)	1	20.16	1,000	54	1996
24.04.11	(1-177)	2	25.63	8,000	0	2002
24.04.09	태광빌	4	18.47	10,000	15	2013
24.03.16	(1-810)	1	42.75	500	75	1995
24.03.15	(1-59)	4	28.77	500	60	2000
24.03.09	(1-815)	-1	39.7	500	60	1996
24.03.04	(1-822)	3	54.35	1,000	65	2008
24.03.03	(1-87)	3	43.23	400	53	1997
24.02.28	(1-840)	2	36.93	500	55	2001
24.02.28	(1-903)	2	42.17	23,000	0	1995
24.02.24	(1-87)	2	85.59	21,000	0	1997
24.02.23	(1-177)	-1	23.02	1,000	60	2002
24.02.23	대보빌라(67-22)	1	55.98	25,000	0	1995
24.02.23	(1-265)	4	77.43	3,000	55	2005
24.02.22	(1-840)	1	36.93	500	50	2001
24.02.21	명성빌라	2	74.88	1,000	105	2003
24.02.20	송강원룸	-1	34.79	500	45	1999
24.02.19	(1-99)	-1	39.48	500	40	1998
24.02.17	(1-947)	-1	20.52	200	30	1998
24.02.15	(1-91)	1	58.57	500	60	1999
24.02.07	(1-101)	4	42.8	500	40	1996
24.02.06	(1-846)	-1	29.98	500	50	2001
24.02.06	(1-830)	3	42.85	500	55	2002
24.02.05	(1-265)	2	77.15	23,000	0	2005
24.02.01	송강원룸	3	33.66	500	60	1999
24.01.30	베네시안	1	51.74	10,000	0	2008
24.01.26	웅진타운	1	9.59	400	29	2002
24.01.25	도시빌리지	4	52.38	12,000	60	2000
24.01.20	(88-5)	2	37.8	1,000	57	2003
24.01.19	(1-265)	2	20.56	5,000	25	2005
24.01.18	(88-5)	2	37.8	1,000	55	2003
24.01.17	도시빌리지	4	65.78	26,000	0	2000
24.01.17	베네시안	3	103.01	3,000	70	2008
24.01.16	(1-903)	2	42.17	11,000	60	1995
24.01.16	(1-903)	2	42.17	23,000	0	1995
24.01.11	(1-810)	2	42.75	500	63	1995
24.01.10	(1-88)	1	19.56	4,500	30	1998
24.01.05	(88-5)	3	37.8	1,000	57	2003
24.01.04	베네시안	3	103.01	20,000	0	2008
24.01.03	도시빌라B	1	50.46	10,900	34	1993
24.01.02	(1-833)	-1	50.72	17,000	0	1995
24.01.02	(1-1115)	3	70.91	1,000	40	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월22일	소유권 박OO		소멸
2	2021년2월22일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년3월17일	임차권설정 장OO	367,000,000	인수
4	2024년9월4일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	202호	367,000,000	O
장OO	2021.02.25. 2021.01.26.	2024.9.3.	2021.02.22.~2023.02.21.
비고 (매각물건 명세서)	장동영:주택도시보증공사가 임차권자 장동영의 승계인으로 권리신고 및 배당요구 신청. 이 사건 경매신청인임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	종로세무서 (대표:02-760-920, 팩스:02-744-4939, 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	711,000,000원 599,410,000원	85% 1.7회
6개월	5건	586,600,000원 488,058,000원	84% 1.8회
12개월	5건	586,600,000원 488,058,000원	84% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.