감정가	914,220,000 원
최저가	(49%) 447,967,000 원
보증금	(10%) 44,796,700 원
청구액	596,904,243 원

인천광역시 계양구 장기동 136-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경568552
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 33일전
토지면적	338.60㎡(102.43 평)
건물면적
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 568552

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1618))입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.6.1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 대체로 사다리형의 토지로서 주상나지 상태임. 2. 지상에 제시외 컨테이너박스(18.0㎡)가 소재하나, 이동이 용이하여 매각에서 제외함.(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-22	경매접수
~6일	2024-10-28	경매개시결정
~90일	2025-01-20	배당요구종기일
~371일	2025-10-28	100%	914,220,000	유찰
~401일	2025-11-27	70%	639,954,000	유찰
~444일	2026-01-09	49%	447,967,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장기동 136-2	대	338.6 ㎡ (102.43평)
제시외 건물	장기동 136-2	창고	18 ㎡ (5.45평)	제외
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 장기동 소재 "계양초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 전, 답 및 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통편익은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 주상나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북측 및 남측으로 각 노폭 약 8m의 포장도로를 이용하여 출입하며 대중교통편익은 보통인 편임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(장기(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 기호㉠이 소재하니 업무진행시 참고바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건 대체로 사다리형의 토지로서 주상나지 상태임. 2. 지상에 제시외 컨테이너박스(18.0㎡)가 소재하나, 이동이 용이하여 매각에서 제외함.(감정평가서 참조) 본 건 대지는 주거지역 내 위치. 사방이 펜스로 둘러쳐져 있고, 출입구가 폐쇄되어있음.

국토부실거래가 인천광역시 계양구 장기동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.01	전	개발제한구역	8m미만	604.96	20,500	지분
25.03.28	대	제2종일반주거	12m미만	2252.5	664,488
25.03.20	답	개발제한구역	12m미만	2633	140,000
24.12.10	대	제1종일반주거	12m미만	188	38,750
24.07.17	답	개발제한구역	25m이상	1351	56,200
24.06.01	답	개발제한구역	25m이상	935	38,200
24.04.23	답	자연녹지	25m이상	935	38,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월1일	소유권 김OO		소멸
2	2018년6월1일	근저당권 (OOOO	576,000,000	소멸기준
3	2018년6월1일	지상권 (OOOO		소멸
4	2019년4월29일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2022년4월22일	근저당권 (OOOO	1,800,000,000	소멸
6	2024년10월28일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년12월23일	압류 계OO		소멸
8	2025년5월2일	압류 성OO		소멸
9	2025년8월14일	압류 국		소멸
10	2025년9월1일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	154,530,000원 80,110,000원	52% 2회
12개월	1건	154,530,000원 80,110,000원	52% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.