감정가	197,000,000 원
최저가	(70%) 137,900,000 원
보증금	(10%) 13,790,000 원
청구액	344,623,645 원

인천광역시 미추홀구 염전로 330, 11층1105호 (주안동,주안제이타워1차지식산업센터)
인천광역시 미추홀구 주안동 5-2

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사건번호	2024타경568484
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 21일전
토지면적	19.61㎡(5.93 평)
건물면적	84.00㎡(25.41 평)
채무/소유자	주OOO OOO (OOOO OOOO OOOO) / 주OOO OOO (OOOO OOOO OOOO)
채권자	기OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 568484

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1618))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.3.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 6개호(기호 1, 2, 3, 4, 5, 6)는 건축물대장의 건축물현황도의 구분과 다르게 경계벽체를 재구획하여 일체로 사무소등으 로 이용중 인바, 건축물현황도에 따라 경계 벽체의 원상회복이 용이한 것으로 판단됨.(감정평가서 참조) 2. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매 수인이 이를 구비할 필요성이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~1일	2024-10-22	경매개시결정
~381일		배당요구종기일
~372일	2025-10-28	100%	197,000,000	유찰
~402일	2025-11-27	70%	137,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 5-2	5182.1분의 19.606	19.606 ㎡ (5.93평)
건물	주안동 5-4	1 철근콘크리트구조	84.000 ㎡ (25.41평)
1) 위치/준공업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 인천주안북초등학교 북서측 인근에 위치하는 주안제이 타워1차지식산업센터 1101호외5개호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 11층 1101호외 5개호로서 외벽: 복합 판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감, 창호: 섀시 창호임. 4)이용상태 업무시설(사무실)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 평지로서 공장, 근린생활시설, 업무시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약15미터, 남측 및 동측으로 폭 약8미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -주안동5-2: 준공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대 보호구역(2023-02-08){교육환경 보호에 관한 법률}, 국가산업단지{산업입지 및 개발에 관한 법률}, 산업시설구역(20110801){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 과밀억제권역 {수도권정비계획법}임. -주안동5-4: 준공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2023-02-08){교육환경 보호에 관한 법률}, 국가산업단지{산업입지 및 개발에 관한 법률}, 산업시설구역(20110801){산업집적활 성화 및 공장설립에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 감정평가액 산출근거 및 의견 Ⅰ.감정평가개요, 3.기타(3)번 참조. 닫기
참고 사항	1. 본건 6개호(기호 1, 2, 3, 4, 5, 6)는 건축물대장의 건축물현황도의 구분과 다르게 경계벽체를 재구획하여 일체로 사무소등으로 이용중 인바, 건축물현황도에 따라 경계 벽체의 원상회복이 용이한 것으로 판단됨.(감정평가서 참조) 2. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매수인이 이를 구비할 필요성이 있음. 1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공장,제1.2종 근린생활시설,업무시설 2. 목록1~4는 통합하여 채무자가 점유사용하고 있고, 목록5,6은 통합하여 임차인 주식회사 디에프가 점유사용하고 있는 것으로 보임

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 5-4번지

대지면적

5182.1㎡
(1570.33평)

연면적

40139.43㎡
(12163.46평)

건축면적

4120.01㎡
(1248.49평)

용적률산정
연면적

24763.04㎡
(7503.95평)

건폐율

79.5%

용적률

477.86%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.15

사용승인일자

2017.03.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년3월30일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2019년3월29일	근저당권 중OOOO	600,000,000	소멸
4	2022년10월12일	가압류 박OO	211,200,000	소멸
5	2022년12월22일	가압류 기OOOO	285,000,000	소멸
6	2024년10월22일	강제경매 기OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOO
주OOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	249,818,182원 122,630,091원	53% 2.3회
6개월	15건	241,800,000원 136,949,581원	61% 1.9회
12개월	17건	240,941,176원 143,289,710원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.