감정가	581,680,000 원
최저가	(70%) 407,176,000 원
보증금	(10%) 40,717,600 원
청구액	40,810,047 원

제주특별자치도 서귀포시 하예동 787-1

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사건번호	2025타경1183
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,202.00㎡(666.11 평)
건물면적
채무/소유자	원OO / 원OO
채권자	제OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1183

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2154))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 581,680,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,810,047원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.08.26. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 지상의 과수목 및 제시외 건물(별지목록 1-1) 포함 평가임. - 공부상 지목 '전'이나, 현황 '과수원'임. - 현황조사서 상 일부 토지에 이장한 묘의 돌담이 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~1일	2025-04-18	경매개시결정
~95일	2025-07-21	배당요구종기일
~194일	2025-10-28	100%	581,680,000	유찰
~229일	2025-12-02	70%	407,176,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하예동 787-1	전	2202 ㎡ (666.11평)
제시외 건물	하예동 787-1	창고	8.8 ㎡ (2.66평)	제외
참고 사항	농지취득자격증명 제출요함 소재지 1.(하예동 787-1) 전 (실제 감귤목이 식재되어 있는 과수원임. 일부 토지에 이장한 묘의 돌담이 소재하고

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 하예동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.13	묘지	자연녹지	-	66	450
25.11.13	임야	보전녹지	-	2295.6	10,400
25.11.13	묘지	자연녹지	-	36	450
25.11.10	과수원	자연녹지	25m미만	565	15,000
25.10.22	구거	자연녹지	-	67	1,300
25.10.01	전	자연녹지	8m미만	313	3,600
25.10.01	전	자연녹지	8m미만	2324	26,573
25.10.01	과수원	자연녹지	-	1684	19,342
25.10.01	과수원	자연녹지	-	1633	18,673
25.10.01	과수원	자연녹지	8m미만	1581	18,403
25.10.01	과수원	자연녹지	-	1567	17,408
25.09.09	임야	자연녹지	-	2816	25,560
25.07.22	전	자연녹지	-	87	7,600
25.05.07	전	제2종일반주거	-	1742	28,696
25.05.07	전	제2종일반주거	8m미만	1358	22,304
25.03.20	대	제2종일반주거	25m미만	405	32,500
25.03.18	과수원	제2종일반주거	8m미만	3765	327,524
25.01.21	전	자연녹지	-	218	1,650	지분
24.10.06	과수원	자연녹지	-	63	618
24.07.29	임야	자연녹지	8m미만	3747	50,850
24.06.17	전	자연녹지	8m미만	1277	9,200
24.06.17	전	자연녹지	8m미만	71	500	지분
24.05.03	대	제2종일반주거	8m미만	2082	126,000
24.05.02	대	보전녹지	8m미만	45	2,403	지분
24.05.02	대	보전녹지	8m미만	86.1	4,598	지분
24.05.02	대	보전녹지	8m미만	124.6	6,654	지분
24.03.25	묘지	자연녹지	-	33	1,800
24.03.04	전	자연녹지	8m미만	403	10,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년3월29일	소유권 원OO		소멸
2	2014년8월26일	근저당권 제OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2014년8월26일	지상권 제OOOO		소멸
4	2015년3월5일	근저당권 제OOOO	45,000,000	소멸
5	2025년2월27일	가압류 신OOOO	26,165,320	소멸
6	2025년3월11일	가압류 (OOOO	8,348,625	소멸
7	2025년4월18일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	503,800,749원 216,329,912원	43% 3.1회
6개월	74건	725,919,399원 306,755,026원	44% 3회
12개월	121건	697,713,362원 288,607,067원	43% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.