감정가	540,000,000 원
최저가	(70%) 378,000,000 원
보증금	(10%) 37,800,000 원
청구액	772,000,531 원

인천광역시 서구 청라에메랄드로102번길 8-22, 1층113호 (연희동,미라클프라자)
인천광역시 서구 청라동 167-10

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사건번호	2024타경560220
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 21일전
토지면적	10.88㎡(3.29 평)
건물면적	36.48㎡(11.04 평)
채무/소유자	공OO / 공OO
채권자	중OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 560220

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1618))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건(113호)는 인접호수(114호)와 벽체 구분 없이 일괄로 근린생활시설로 이용 중임.(감정평가서 참조) 2. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매 수인이 이를 구비할 필요성이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~5일	2024-09-10	경매개시결정
~102일	2024-12-16	배당요구종기일
~418일	2025-10-28	100%	540,000,000	유찰
~448일	2025-11-27	70%	378,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청라동 167-10	1260분의 10.88	10.88 ㎡ (3.29평)
건물	청라동 167-10	1 철근콘크리트구조	36.48 ㎡ (11.04평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1호문화공원" 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제1층 제113호 외 1개호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 - 창호 : 알루미늄 창호 마감 등임. 4)이용상태 일련번호 가), 나) : 공히 근린생활시설로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 소화 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, "근린생활시설" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 15m의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건 일련번호 가), 나) 건물은 기준시점 현재 벽체 구분 없이 일괄로 이용 중인바, 귀 법원의 경매 진행시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 본건(113호)는 인접호수(114호)와 벽체 구분 없이 일괄로 근린생활시설로 이용 중임.(감정평가서 참조) 2. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매수인이 이를 구비할 필요성이 있음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하3층, 지상7층 제1,2종근린생활시설

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 청라동 167-10번지

대지면적

1260㎡
(381.82평)

연면적

8333.68㎡
(2525.36평)

건축면적

753.97㎡
(228.48평)

용적률산정
연면적

5033.32㎡
(1525.25평)

건폐율

59.84%

용적률

399.47%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.08.17

사용승인일자

2013.06.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월2일	소유권 공OO		소멸
2	2022년11월2일	근저당권 중OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2024년9월10일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	20,000,000 [월]1,000,000	X
이OO	2023.5.18 2023.5.18	2024.10.24.	2023.2.1.~2025.1.30.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	802,892,286원 355,465,823원	39% 3.5회
6개월	28건	636,184,602원 262,812,991원	37% 3.6회
12개월	51건	630,395,468원 280,491,091원	40% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.